Eraro # 1: Ne Komprenas Vian Merkaton
Aĉetante la malĝustan domon aŭ eĉ la ĝustan domon, sed en la malĝusta kvartalo povus resti vin kun hejmo, vi ne povas vendi al investanto-aĉetanto kaj tio nutros vian profiton vendantan en la komerca merkato.
Sciu, ke ofte via plej fidinda aĉetanto estos luo-poseda investanto. Sciu la kvartalojn, kiuj laboras por ili kaj subtenas fortan luon-merkaton.
Malŝarĝo # 2: Ne Komprenas Viajn Komercantojn.
Parto de ĉi tio estas scianta la kvartaloj, kiujn ili preferas, same kiel la stilon kaj tipon de hejmoj, kiun ĉiu investanto volas. Vi ne povas ricevi ĉi tiun informon krom se vi kultivas rilatojn kun aĉetantoj kaj petas ĝin. Sciu, kio preĝejoj preferas la aĉetantoj de viaj luoj kaj la grandecon kaj trajtojn de luaj domoj, kiujn ili ŝatas. Konstruu datumbazon kaj tenu supre kun ĉi tiu informo, por ke vi sciu, kiajn domojn serĉi, kiun ili volas aĉeti.
Malfunkcio # 3: Malriĉa End-to-End Due Diligence
Ĉi tio kovras multon, sed ĝi ĉiuj kalkulas al la sama afero; Ne kuri la nombrojn tiel ke vi finos per perdanta interkonsenton. Jen la komponantoj de plene pogranda aŭ ripari & flip trakti debatan diligentecon:
- Sciu, kian tipon de aĉetanto vi serĉas provizi kaj kion ili pagos por kion ili volas.
- Sciu, kion via celo aĉetanto volas rabato al merkato valoro.
- Se aĉetanto de luoj, scias la luŝan merkaton, kion ili deziras por kontanta fluo kaj kiel kalkuli potencan investon de luoj .
- Se ripari kaj malplenigi interkonsenton, tre profunda takso de la kosto de rehabila laboro .
- Por ripari kaj translokigi interkonsentojn, realisma horaro kaj templinio ĝis finaĵo.
- Kiel merkatigi kaj trovi malfeliĉajn proprietojn, kiujn vi povas aĉeti je prezo, kiu generos profiton por vi dum vi renkontos la bezonojn de via aĉetanto.
Malmulta ŝanĝiĝado sur iu ajn de ĉi tiuj devitaj diligentaj eroj povas kaj ofte kondukos al katastrofo.
Malfunkcio # 4: Kverelo Kiam Ĝi Venas al Via Komercanto (j)
Vi ekiras bonege, laboru malfacile por konstrui fortan aĉetanton-datumbazon, kaj vi petas al ili ĉiujn ĝustajn demandojn por certigi, ke vi tie serĉas la hejmojn, kiujn viaj aĉetantoj volas. Post ĉio, farante tion helpos vin esti certa vendo, eĉ se unu aĉetanto decidas pasi interkonsenton. Kunvenante la bezonojn de pluraj solvas tiun problemon, kaj ĝi eĉ povas krei konkuradon.
Via unua duono da dekduoj bone agas, kaj vi eniras en fendon. Vi eĉ pliigas vian aktivecon kaj faras pli da interkonsentoj samtempe. Vi eble havas tri aŭ kvar funkciojn samtempe, utiligante inteligentajn aĉetajn ŝancojn. La problemo eble venos monatojn laŭ la vojo kiam vi vokas oftan luon-aĉetanton kun la interkonsento, kiun vi ĵus enkaptis kaj eksciis, ke ŝi ne plu volas hejmojn en tiu kvartalo. Ili movis sian fokuson al malsama areo kaj prezo gamo.
Vi ne povas simple konstrui aĉetanton-liston, tiam ignoru ilin ĝis vi havas eblon. Restu en kontakto kaj ĝisdatigu vian informon.
Malstreĉiĝo # 5: Troviĝanta Respektanta Sur Unu Kontraktanto en Fix & Flip
Krom se vi starigis LLCon aŭ partnerecon kun kontraktisto, vi devas serĉi eblojn kaj kultivi interrilatojn por rezervi viajn preferatajn rehabilkaptistojn. Kompreneble, se vi faros vian propran ĝeneralan kontrakton kaj kontraktadon de la subs, tiam vi faros la samon per pli ol unu elektristo, plumbo, ktp sur tapiŝo.
Ne gravas, kiom bone vi kuŝas la nombrojn kaj havas precizajn laborpostojn, ŝanĝo en entreprenistoj povas ĵeti ŝlosilon en viajn planojn. Ankaŭ ekzistas kvalito-komponanto. Kelkfoje la suba kontraktanto uzas, aŭ iliaj dungitoj ŝanĝiĝas. Tie povas esti guto en laboro kvalito, kiu damaĝos viajn komercajn rilatojn.
Ĉiam havas rezervojn kaj eblojn.
Evitu ĉi tiujn kvin erarojn kaj vi faros pli feliĉajn vojaĝojn al la banko kun viaj nemoveblaĵoj.