Hejmaj vendistoj ŝajnas ĉiam ĉasi trovi Realtor. La plej populara maniero trovi Realtor kutimis esti tra referencoj, sed tiu metodo ŝajnas esti perdanta teron ĉar vi fidas nur unu najbaron aŭ amikon. Kaj ĉiu venda situacio povas esti multe malsama.
Ĝi povas esti frustra kombini per profiloj de Realtors post Realtoroj kun tre malmultaj scivolaj kvalitoj por helpi vin elekti, krom ridetantaj vizaĝoj.
Jen kial iuj Realtistoj montros al vi fotojn de iliaj maskotoj, esperante, ke vi identigos vin kun amo al bestoj kaj elektos tiun Realtoron. Vi verŝajne ne elektus iun ajn alian profesian tian, kaj ne necese bonan ideon dependi pri tiu aliro por helpi vin trovi Realtor.
Konsiletoj por Kvalifikaj Realtoroj
Por komencantoj, decidi ĉu vi volas trovi listantan agenton aŭ vendantan agenton. Printita agento reprezentas la vendiston. Vendanta agento reprezentas la aĉetanton. Vi volos malsamajn trajtojn en agento, kiu specialigas en sola reprezento de vendistoj, ekzemple, super agento, kiu funkcias kiel ekskluziva agento de aĉetanto. Multaj klientoj hodiaŭ serĉas specialan agenton kaj preterpasas agenton, kiu povus funkcii en du agentejo. Plie, du agentejo ne estas laŭleĝa en ĉiu ŝtato en Usono por kialo.
Vi povus dungi listan agenton por listigi vian hejmon kaj alian agenton por helpi vin aĉeti hejmon.
Aŭ, la printita agento povus esti la ĉefo de teamo de nemoveblaĵoj. Liaj agentoj en la teamo bone bone povus esti la specialistoj de aĉetanto. La koncepto de nemoveblaĵoj en la tuta lando estas tre populara.
Elektantaj Specialistoj kiel Realtor
Tio ne diras, ke vi ne povas dungi la saman agenton por reprezenti la liston kaj aĉeton de nova hejmo ĉar ĝi estas permesita.
Nur ke vi eble volas konsideri specialigon por pli bone plenumi viajn proprajn bezonojn. Specialaj diros, ke malfacilas elstari ĉe ambaŭ laborpostenoj ĉar ĉiu postulas malsamajn fortojn kaj lertajn arojn. Ordinaraj agentoj diros, ke ĝi ne estas. Vi decidas.
La tendenco disiĝas al specialistoj kaj por bona kialo. La atributoj uzataj por vendi hejmojn estas tre malsamaj de tiuj uzataj por helpi aĉetantojn aĉetante hejmon.
Uzante Retejojn por Trovi Realtoron
La dua demando estas kie vi trovas Realtor, kiu bone funkcios kun vi? Realtoroj estas homoj tiel kiel profesiuloj okupitaj en nemoveblaĵoj. Vi volas personon, kiun vi respektas kaj povas akompani. Vi povas demandi amikojn aŭ parencojn por referenco, sed tiu sperto estas eble limigita al unu fojo kun unu persono. Kvankam, referencoj estas pli bonaj ol disbati Realtor hazarde ekstere de la strato.
Plej multaj homoj hodiaŭ serĉas Realtor enretan. Estas kelkaj provitaj kaj veraj manieroj fari ĉi tion. Jen kelkaj:
- Kalkulu, kiuj estas la supraj batalantoj en la urbo , vizitu la retejo de broĉistoj kaj ordigi per la agentoj.
- Serĉaj terminoj en Google . Ekzemple, se vi serĉos Sakramentan Realtoron, vi povus enmeti la vortojn "Sakramento-Reĝisto" al Google por vidi kio venas. Unue, estos la anoncoj. Ĉi tiuj estas individuoj kaj kompanioj kiuj pagas Google por ilia anonco aperi ĉe la supro. Ĝi ne signifas, ke ili estas la ĉefaj agentoj.
- La sekvaj rezultoj estos okupitaj de Realtor.com . Tamen, ĉar ĉi tio estas komerca asocio por Realtors, la retejo ne ofertos rangojn kaj ĝia vicigo ne pripensas, pri kiuj agentoj vendas la plej hejmojn aŭ posedas la plej sperton. Realtor.com ne volas fremdigi iun ajn el ĝiaj membroj. Ĉi tio ŝajnas esti malfacile trovi Realtor.
- Lokaj retejoj . Vi ankaŭ povas trovi individuajn nemoveblaĵojn klasifikante en la supraj rezultoj, sed kiel ĝenerala regulo, vi ne trovos multan distingon en tiuj retejoj inter agentoj. Provu anstataŭ trovi individuajn agentajn retejojn kaj alklaki ilin. Unufoje vi trovos retejon de Realtor , serĉu la licencan numeron de la agento kaj kontrolu ĝin kontraŭ la publikaj rekordoj por scii kiom longe tiu agento estis en komerco. Ĉi tio estas utila, se vi ne volas labori kun nova agento. Krome, kontrolu, ĉu la agento skribas blogon kaj legas ĝin.
- Zillow- profiloj estas starigitaj de individuaj agentoj. Estas distingo inter agentoj kiuj pagas Zillow por "premier" lokigo kaj agentoj kiuj ne. Certiĝu, ke vi rigardu la urbon aŭ regionon, kie vi volas trovi Realtor. Tiam vi povas kontroli kiom da vendoj la agento faris kaj legis sendependajn recenzojn. Iu povas sendi revizion pri Zillow, eĉ persono, kiu ne estas kliento de la Realtor. Agentoj plendas, ke iuj malbonaj kritikoj estas anoncataj de anonimaj homoj, kiujn la Realtoro ne scias. Ankaŭ, iuj ĉefaj produktantoj Realtors ne estas listigitaj sur Zillow.
- Yelp estas alia bona loko por trovi Realtor enrete. Kvankam se vi ne trovos agenton, kiun vi atendas trovi en Yelp, ĝi ne signifas, ke ekzistas problemo. Agentoj ofte petas siajn klientojn sendi reviziojn enrete, kaj ekzistas limo al kiom da lokoj enreta agento petos klienton por afiŝi. Ankaŭ, Yelp inklinas esti unu el tiuj lokoj, kie ĝi multe pli amuzas plendi ol komplimenti. Kiom ofte vi diris al vi mem: Ĉi tio estas tiel fabela, ke mi devas eldoni ĝin en Yelp , kontraŭe, ĉi tio faras min tiel freneza, mi ne povas atendi averti ĉiujn sur Yelp?
- Google Plus permesas homojn revizii Realtors, ankaŭ. Denove, vi eble bezonas diferencigi inter realaj klientoj, kiuj efektive kompletigis transakcion kun Realtor kontraŭ interretaj trolloj, kiuj trovos nomon de Realtor kaj eksplodas la malriĉan agenton sen vera kaŭzo.
- Retejoj kiuj reklamas Plej bonajn aŭ Suprajn Realtors-listojn . Ĉi tiuj povus tre bone esti la ondo de la estonteco. Ĉi tiuj apartaj retejoj uzas programaron, kiu kombinas Multoblajn Listo-Servajn sistemojn tutmonde por ĉerpi nur la suprajn produktantojn, la agentecojn kun la plej produktado aŭ plej granda nombro da vendoj. Ilia premiso estas agentoj kostas pri la sama, kial ne kontrakti la plej bonan? Krome, Realtoroj ĝenerale postulas pagi referencajn kotizojn, kiuj povus kalkuli ĝis 25% ĝis 35 procentoj de sia enspezo al tiu referenta retejo. Iuj ĉefaj produktantoj agnoskas partopreni.
- MLS Supro Produktisto listigas . Preskaŭ Ĉiuj ĉefaj urboj havas MLS por Realtors. Ĉiu MLS, kune kun loka komerca asocio por Realtors, enhavas liston de ĉefaj interpretistoj; tamen, rimarku, ke por iuj urboj, kriterioj por ĉefaj interpretistoj povas esti subjektivaj. Kie mi vendas, maksimuma produktanto bezonas vendi nur 8 hejmojn jare, kun venda volumo suma $ 4.5 milionoj. Pliaj, niaj ĉefaj gazetoj kaj revuoj saltas ĉi tion kiel reklaman ŝancon kaj ŝarĝas Realtors por meti sian foton kaj bio en sekcio de Publika Produktanto. Ne ĉiuj maksimaj produktantoj ŝatas esti skuitaj kiel ĉi tio. Do la revuo kaj ĵurnaloj listoj ne estas tute inkluzivaj.
Al la fermo, post kiam vi trovos Realtor, kontrolu la faktojn. Iru enretajn ŝtatajn licencajn fakojn por kontroli ĉu la agento plendas kontraŭ ŝi, ĉu ekzistis iu disciplinara agado kaj ekscii kiom longe ŝi estis en la komerco. Metu tiun nomon de Realtor en Google por trovi aliajn retejojn rete kiel Facebook, Twitter, LinkedIn aŭ Aktiva Pluvo, inter kelkaj. Provu determini ĉu viaj personecoj kongruas kaj se la agento estas vera.
Memoru, ĉiu Realtor havas la kapablon aspekti eksterordinare. Praktiku pro diligenteco.
Al la horo de skribado, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, estas Broker-Asociita en Lyon Real Estate en Sakramento, Kalifornio.