Ĉu Vi Aprobos por Sekcio 8 Tenanto?
Kiam Faras PHA Devas Determini Renta Razon?
Estas kelkaj tempoj kiam Publika Hejma Aŭtoritato devas determini se unuo rentas racia. Ĉi tiuj okazoj inkluzivas:
- Kiam mastro provas, ke lia (unuo, unuo) unuo aprobis esti okupita de sekcio 8-a tenanto.
- Kiam la mastro de tenanto de Sekcio 8 apelacias al la Publika Hejma Aŭtoritato por pliigo de luo.
- Kiam loĝiga kontrakto estas renovigita, la PHA devas kompari la Fair Market Rent antaŭ unu jaro al la Fair Market Rent, kiu efektive daŭros 60 tagojn antaŭ ol la kontrakto eksvalidiĝos. Se la Foiro Merkato-Rento malpliiĝas je almenaŭ kvin procentoj kompare kun la Fair Market Rent de la antaŭa jaro, la unuo devas esti rekomendita por determini ĉu la kvanto pagenda al la mastro estas renta racia.
- Kiam HUD instruas al la PHA fari tion. Ĉi tio ofte okazas kiam HUD volas revizii la vojon, en kiu la PHA distribuas financojn kaj funkciojn.
- Kiam la Publika Hejma Aŭtoritato sentas, necesas fari tion.
Kiel Faras PHA Determini Renta Razon?
Por determini, ĉu unuo estas renta racia, la Publika Hejma Aŭtoritato komparos tiun unuecon al similaj unuoj en la areo. Ĉi tio estas farita por determini ĉu la rento, kiun la mastro ŝarĝas, estas racia kompare al simila unuo.
Por komparebla unuo, la PHA serĉos unuon simila al:
- Loko - La unuo devas esti en areo ene de la jurisdikcio de la PHA. Se la unueco estas en proksima areo, la PHA devas fari taŭgajn ĝustigojn.
- Estas komparebla en grandeco - Eĉ se la unuoj havas la saman nombron da dormoĉambroj, unu dormoĉambro, kiu estas 600 kvadrataj piedoj, ne estas komparebla al unu dormoĉambro, kiu estas 1200 kvadrataj piedoj. La unuoj devas esti similaj en kvambroj kaj en kvadrata materialo.
- Simila en Tipo - Por esti komparebla, la unuoj devas esti lokitaj en la sama tipo de nemoveblaĵoj , kiel ekzemple en unu sola hejma hejmo, multifamilia hejmo, apartamento aŭ altkreska.
- Dato de Konstruo - La PHA ne komparos novan konstruitan hejmon al hejmo konstruita en 1900.
- Kondiĉo de Bieno - Rundown propraĵo ne estos komparita al bone konservata propraĵo.
- Kvalito de Renovigoj - La PHA ne komparos altgradigitan unuon al unu ne renovigita. Ekzemple, unuo kun novaj kuirejaj aparatoj kaj malmolaj etaĝoj ne estos komparita kun unuo kun 50-jaraĝa tapiŝo kaj nur laboranta forno.
- Servoj kaj Servoj pri Proprieto - La Publika Hejma Aŭtoritato komparos unuojn kun similaj servoj kaj servoj, kiel lavilo kaj sekigilo, centra aero kondiĉita, nomata parkado, ekstera spaco, lifto aŭ pordisto.
- Nombro de Komprenitaj Servoj - La PHA devas konsideri iujn utilecojn, kiuj estas inkluzivitaj en la prezo de la luo. Ili devas fari la necesajn arreglos por kompari precize la unuojn.
Kompareblaj Unuecoj
Kiam la Publika Hejma Aŭtoritato determinas rentan raciecon, ili komparas la unuecon al similaj unuoj en la areo. Kompareblaj estas tiritaj por du specoj de propraĵoj:
- Propraĵoj en la Areo, kiuj estas Similaj - La PHA komparos la unuon, kiu provas esti aprobita por Sekcio 8 al unuoj en la areo, kiu ne estas parto de publikaj loĝejaj programoj.
- Similaj Unuecoj en la Urbaĵoj - Se la unuo, kiu estas aprobata per Sekcio 8, situas en posedaĵo, kiu havas unu aŭ pli similajn unuojn, kiuj ne estas parto de publika helpo-programo, la PHA komparos la unuojn. La mastro devas certigi, ke la kvanto de rekompenco de la Sekcio 8 de loĝejo ne estos pli ol la kvanto de rento kiun la mastro kolektas por la aliaj kompareblaj unuoj en la lokaj.
Kio Se Via Unueco Ne Estas Konsiderita Rilatan Razon?
Se, post realigado de sia komparebla serĉo, la Publika Hejma Aŭtoritato determinas, ke via unuo ne luas racia, via unuo ne estos kapabla por loĝigi la sekcion de la Sekcio 8. Vi ne povos kolekti la loĝejan elekton, eĉ se la loĝanto pretas pagi pli el sia propra poŝo por vivi en via unuo. La sekcio de la Sekcio 8 rajtas serĉi unuon, kiu estas konsiderita renta racia.