Kio estas la Plej Bonaj Bienaj Firmaoj por Labori?
Iuj firmaoj povas postuli, ke vi faru plenan tempon en nemoveblaĵoj, kaj ne tenu duan laboron. Aliaj kontraktos agentojn kiuj laboras partatempa.
Kelkaj permesaj agentoj esti asociitaj kun la firmao, eĉ se ili ne funkcias regule. Ĉi tio permesas al iu kun la permesilo de vendisto resti sur aktiva stato, prefere ol iri senaga, ĉar ili estas teknike sub kontrolo de broker.
Kiel Elekti Real Estate Firmaon
Eĉ se vi pensas, ke vi scias, kian firmaĵon pri nemoveblaĵoj vi volas labori, ĝi rekomendas vin intervjui kun pluraj antaŭ ol vi faru la definitivan decidon. Se vi ne scias, kie komenci, provu ĉi tiujn konsiletojn.
- Kiu Vendo-signoj estas plej oftaj en la regiono, kiun vi volas labori? La firmao kun la plej listeroj ne estas nepre la 'plej bona' loko por nova agento, sed ĉar ili havas bonan ĉeeston en la loka merkato, certe estas agentejo, kiun vi devas paroli.
- Elektu lokajn nemoveblaĵojn kiel la liberaj revuoj kiujn vi vidas en superbazaroj kaj aliaj komercoj. Kiujn anoncojn vi ŝajnas al vi?
- Kontrolu vian lokan Ĉambron de Komerco aŭ urbon vizitanto centro se vi havas unu. Kiu firmaoj provizas biletojn por eblaj loĝantoj? Ĉu ili estas rekompencoj por individuaj agentoj (plej verŝajne koste) aŭ por la agentejo ĝenerale (kiu profitigas ĉiujn agentojn)?
- Kio pri televido, radioaparato kaj aliaj reklamado? Ĉu iuj agentejoj regas tiujn areojn?
- Ĉu vi konas iujn lokajn agentojn? Demandu al ili, kiujn agentejoj ili rekomendas (konsiderante, ke agentoj de nemoveblaĵoj inklinas esti iom parcial).
- Kontrolu interreton enirante en serĉilon: vian nomon de urbo nemoveblaĵoj.
- Se vi estas en malgranda merkato, parolu al ili ĉiuj.
Daŭri Kontrolon de la Intervjuo
Dum la plej multaj laborpostaj intervjuoj, vi estas en la pozicio de konvinkanta la intervjuanto, ke vi estas la plej bona persono por la laboro. En nemoveblaĵoj, la agento ankaŭ intervjuas la broker. Vi deziras scii, ĉu la kroĉado taŭgas por vi.
La plimulto de nemoveblaĵoj estas sendependaj entreprenistoj , ne oficistoj. Tiu statuso donas al ni bonan liberecon, sed ĝi ankaŭ signifas, ke ni respondecas pri la plejparto de la enspezoj de komercado. Vi devas scii precize, kian trejnadon kaj aliajn profitojn firma ofertoj antaŭ ol vi akceptas pozicion.
Kiel Intervjui la Broker-In-Charge
Prospera kariebla kuro dependas de via deziro sukcesi, kaj via volo pendigi tie ĝis la aferoj komenciĝos forpreni. Nur kiom rapidaj aferoj komenciĝas movi dependas multe de viaj kutimaj kutimoj, sed elektante la ĝustan agentejon povas helpi salti la procezon.
Kion Vi Devas Scii
Estas multaj aferoj, kiujn vi devus scii antaŭ ol decidi, kiun firma laboro laboru kun vi.
Trejnado
- Kio tipo de trejnado estas ofertita por novaj agentoj? Se la respondo de broker estas 'nenio', tiu agentejo verŝajne ne estas la plej bona loko por komenci nemoveblaĵon.
- Ĉu la firmao havas nomumitan trejniston, eble la broker aŭ alia sperta agento, kiu agas kiel mentoro por novaj agentoj?
- Ĉu vi ĉeestas klasojn?
- Se parto de franĉizo, ĉu ekzistas lokaj aŭ regionaj kunsidoj por novaj agentoj? Se do, kiu pagas por trejnado?
- Kiom da novaj agentoj havas la firmaon dungita dum la pasinta jaro? Kiom da tiuj agentoj estas ankoraŭ kun la firmao? Pordego de agentoj atentigas vin, ke io tute ne rajtas.
Etaĝo
Kelkfoje kreite nomata 'Opportunity Duty', ĝi raportas al tempoj, kiujn vi planis labori en la nemoveblaĵo.
- Ĉu ĉiuj agentoj estas planitaj por planko, kaj se tiel, kiom ofte?
- Ĉu telefonaj gvidantoj, enirantaj klientoj kaj referencoj donitaj al la agentoj de la tasko kiam tiuj kondukantoj eniras? Se ne, kiel ili distribuas?
- Ĉu la komercaj trajtoj vi faros Floor?
Reklamado
Reklamado estas grava enspezo por agentoj de nemoveblaĵoj , do io ajn, kion la agentejo pagas, estas pli.
- Ĉu la firmao pagas la tipan agentejon, kie listeroj montras, aŭ ĉu vi bezonas pagi la spacon okupitan per viaj listoj?
- Ĉu la firmao pagas por iu parto de proprietaj anoncoj?
- Kio tipoj de reklamado faras la firmao? Ekzemple, ĵurnalo, radioaparato, televido, interreto, publikigadoj por vendo, grandegaj poŝtoj, Ĉambro de Komerco kaj aliaj lokaj promocioj.
- Ĉu la firmao havas grandajn poŝtajn permesojn? La elspezo de monda poŝto estas kutime via, sed multaj firmaoj pagas la jarajn permesojn.
Komputila Ekipaĵo, Ciferecaj Fotiloj kaj Alia Greno
- Ĉu la firmao havas komputilajn teamojn por ĉiuj agentoj por uzi, aŭ ĉu vi esperas alporti vian propran al la oficejo?
- Kiaj tipoj de programaro ŝarĝas en oficejoj? Ĉu ĉiuj agentoj rajtas uzi la ekzistantan programaron?
Kiel Taksi Realitatajn Firmaojn
Konsideru viajn eblajn enspezojn kaj enspezojn.
- Kian komisionan takson ili proponas? Ĉu komisionoj pagas sur glitta skalo, kun la procento, kiun vi gajnas kreskanta, kiam vi alportas pli da enspezoj al la firmao?
- Ĉu komisionoj pagas tuj post fermado?
- Ĉu la firmao pagas pli altan procenton por "interne" transakcioj?
- Se la firmao estas parto de franĉizo, kia procento de ĉiu komisiono gajnita estas retenita kiel franĉizo-kotizo?
- Ĉu vi bezonas pagi monatan kotizon, ofte nomitan tech-kotizojn aŭ reklamajn kotizojn?
- Petu revizii ekzemplan komisionan asentaron, tiel ke vi povas vidi precize kiel komisionoj estas registritaj kaj distribuitaj.
Kiam vi petas al la broker doni al vi ideon pri averaĝa unuajara enspezo, memoru, ke ĝi estas nur nur mezumo. Iuj agentoj venas al la oficejo ĉiutage, eĉ se ili ne estas devoj por Etaĝo. Vi surprizus, kiom da kondukoj ricevas en tiuj tagoj, foje ĉar la oftaj agentoj estas telefonaj, aŭ lasis montri posedaĵon por eniri klientojn. Aliaj novaj agentoj nur montras kiam ili estas planitaj por ofico. Viaj enspezoj dependas de la speco de agento vi estas.
Oficejoj
- ¿Kiu pagas telefonajn alvokojn de longa distanco faritaj de la oficejo?
- Kiel pri poŝtado, fotokopioj kaj bazaj oficejoj?
- Ĉu la firmaĵaj agentoj havas ebenan monatan kotizon aŭ procenton de iuj enspezoj?
- Ĉu vi ricevas rondveturon sur reklamaj flugiloj?
- Ĉu la kompanio helpos pagi viajn komercajn kartojn?
Eraroj pri Aferoj & Amikoj
Ĉu la firmao portas E & O Insurance por siaj agentoj, aŭ ĉu vi esperas aĉeti ĉi tiun respondecan asekuron mem? Ĉu vi estas kovrita sub Laborista Kompensato?
Multoblaj Listaj Servaj Kotizoj
Vi eble bezonos aliĝi al la loka Multoblaj Listaj Servoj por labori por la firmao. En iuj kazoj, vi eble bezonos kunigi duan aŭ eĉ trian MLS-oficejon por labori efike en la komunumo. Demandu pri la enspezoj asociitaj al ĉiu membreco.
Faru liston de la demandoj supre antaŭ via intervjuo, kaj aldonu iujn aliajn, kiujn vi sentas, estas gravaj. Certe, vi povas ŝanĝi agentecojn se la unua ne funkcias, sed tio estas malŝparado de tempo kaj mono. Ricevi la respondojn al viaj demandoj antaŭ ol vi komencas labori helpas vin fari la plej bonan elekton la unuan fojon
Redaktita de Elizabeth Weintraub, Hejma Aĉetanta Spertulo. Al la horo de skribado, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, estas Broker-Asociita en Lyon Real Estate en Sakramento, Kalifornio.