Kio Estas Muldilo?
Muelejoj estas tipoj de fungoj, grupo de organismoj, kiuj inkludas jakojn, ŝtonojn kaj fungojn.
Muelejoj estas disvastigitaj kaj troviĝas ene kaj ekstere de konstruaĵoj. Estas miloj da malsamaj specioj de muldilo. Ĉi tiuj organismoj reproduktas kreante kaj distribuante sporan. Muldilo postulas humidon kaj oksigenon kreski. Ĝi ofte troviĝas en areoj kie akvo infiltris pro likva tubo, malseka fundamento, kondensado sur malvarmaj surfacoj (kiel refrigerado-teamo), malriĉa aera cirkulado aŭ malfavora vento.
Kio estas "Toksa" Muldilo?
La termino "toksika muldilo" estis populare fare de la amaskomunikiloj en la malfruaj 1990-aj jaroj. Ĝi iĝis amaskomunikila sento en 2001, kiam Teksa paro gajnis $ 32 milionojn en muldilo-rilatigo kontraŭ siaj domposedantoj. Tamen, la grandioza premio havis malmultan rilaton kun moldeco. La damaĝoj, kiujn la paro ricevis, estis por proprieto damaĝo kaŭzita de likvaj tubaroj , ne korpa lezo . Dum la akuzantoj argumentis, ke la muldilo ilin malsaniĝis, ili ne povis pruvi rektan rilaton inter iliaj sanaj problemoj kaj la muldilo.
La premio de $ 32 milionoj poste estis reduktita al iom pli ol $ 4 milionoj.
La termino "toksika muldilo" estas misnomer, laŭ la CDC, pro tio ke muldiloj mem ne estas venenaj. Tamen, iuj muldiloj produktas sporojn aŭ toksinojn, kiuj povas esti malutilaj por homoj. Homoj, kiuj havas alergiojn, spirajn problemojn aŭ malfortigitan imunan sistemon estas pli probable havi reagojn al muldilo ol homoj sen ĉi tiuj kondiĉoj.
Junaj infanoj kaj maljunuloj povas ankaŭ esti pli vundeblaj. Adversaj reagoj al muldilo povas okazi tuj post ekspozicio aŭ ili povas prokrasti.
Responsabilidad de Komercoj
Komercoj povas esti respondecaj pri vundoj aŭ damaĝoj subtenitaj de loĝantoj, klientoj, dungitoj aŭ aliaj pro muldilo. Iuj tipoj de komercoj estas pli vundeblaj al muldilaj asertoj ol aliaj. Ĉi tiuj inkluzivas mastrojn , nemoveblaĵoj, konstruistoj, arkitektoj kaj strukturaj inĝenieroj.
Residentaj mastroj estas devigitaj sub komuna juro (kaj multaj ŝtataj leĝoj) por subteni luan posedaĵon en loĝeja kondiĉo. Ĉi tio signifas, ke la konstruaĵo devas esti sekura vivi. Se loĝa konstruaĵo disvolvas muldan infestadon, la mastro rajtas al luantoj por ajna difekto aŭ damaĝo kiun ili subtenas pro la muldilo. Konstruistoj havas similajn devojn kiel mastroj, ĉar ili agas laŭ la nomo de la mastroj.
La leĝoj pri komercaj mastroj estas malpli striktaj. Ĉi tio estas, ĉar komercaj asentantoj kutime estas pli kompleksaj ol loĝantaj loĝantoj intertraktante kun mastroj. Komercaj konstruaĵoj ĝenerale ne bezonas loĝi, sed iuj ŝtatoj postulas, ke ili konvenas por ilia intenca uzo. En iuj kazoj, komerca loĝanto povus pruvi, ke konstruaĵo poluita kun muldilo estas netaŭga por la uzo por kiu ĝi celis.
La kontraktistoj povas esti juĝitaj kiam konstruaĵoj, kiujn ili konstruis aŭ renovigis, disvolvis akvofluojn, kiuj promociis la kreskon de muldilo. Multaj kostumoj kontraŭ entreprenistoj estas kutime bazitaj sur unu el la sekvaj akuzoj:
- Malfacilaj Materialoj: La kontraktisto uzis la malĝustan tipon de materialoj. Ekzemple, la kontraktanto malsukcesis uzi la dekstrajn akvobundajn materialojn por malhelpi konstruaĵon de filtrado.
- Malfacilaj Teknikoj: La kontraktisto uzis la ĝustajn materialojn sed instalis ilin malrapide. Ekzemple, fenestra instalilo uzis la taŭgan ekbrilon, sed ne alfiksis ĝin ĝuste al la fenestro.
- Damaĝo Dum Konstruado: La kontraktisto malĝuste kaŭzis damaĝon dum la konstruprocezo, kiu kaŭzis akvon infiltradon kaj posta muldilo. Ekzemple, tegmento hazarde difektis venton dum instalante novan tegmenton. Akvo flugis tra la vento, kaŭzante muldan infestadon.
Arkitektoj kaj strukturaj inĝenieroj estas submetataj al plendoj bazitaj sur akuzoj de nepra dezajno de konstruaĵo aŭ ĝiaj komponantoj. Demandantoj povas aserti, ke la misfunkcia dezajno permesis al la humido eniri aŭ amasigi en la konstruaĵo. La humideco promociis la kreskon de muldilo, kiu vundis la akuzanton aŭ difektis la posedaĵon de la reklamanto.
Responsabilidad de Mastroj
Mastroj estas devigitaj laŭ komuna juro provizi sekuran laborejon por dungitoj. Ili ankaŭ estas postulitaj de Occupational Safety and Health Act por provizi laborejon, kiu estas libera de rekonitaj danĝeroj, kiuj povas kaŭzi seriozajn damaĝojn al dungitoj.
Ĉar la sanaj efikoj de muldilo ne bone komprenas, ne ekzistas federaciaj normoj por aeraj koncentriĝoj de muldilo aŭ ĝiaj sporoj. OSHA publikigis sekurecan bultenon pri muldilo. Ĉi tiu dokumento estas destinita por konstruado de administrantoj, sed povas esti utila por iu ajn dunganto serĉanta informon pri muldilo.
Antaŭzorgo
La plej efika maniero por eviti muldilikajn kostumojn estas malhelpi muldilon kreski en la unua loko. Konstruaj posedantoj devas fari jaran inspektadon por kontroli filtradojn, kondensojn, misfunkciadajn stampojn ĉirkaŭ fenestroj kaj pordoj, malriĉa drenado ĉirkaŭ fundamentoj kaj aliajn fontojn de humideco. Sistemoj de ventilado ankaŭ devus esti kontrolitaj.
Moto povas kreski en ampleksa vario de organikaj substancoj, inkluzive de ligno, papero, grundo, drywalo kaj ŝtofo. Jen kelkaj signoj, ke muldilo eble ekzistos aŭ fariĝos problemo en la estonteco:
- Konstruaĵo aŭ enhavo subtenis akvon-damaĝon
- Konstruaj materialoj malsekaĝis dum pli ol 48 horoj
- Konstruaĵo havas ekzistantajn humidajn problemojn, kiel ekzemple likvaj tuboj aŭ malplenaj fenestroj
- Mustaj aŭ moldeaj odoroj
- Konstruaĵo ĵus estis remodelektita aŭ estas uzata por alia celo
Ĝenerala Asekuro pri Afero
En la pasinteco, komercoj povis protekti sin kontraŭ muldilaj asertoj aĉetante ĝeneralan respondecan asekuron . La norma ISO- respondeca kovra formo ne ekskludas muldilon specife. Ĝi enhavas malpermesadon de poluado, sed la forigo malofte aplikiĝas al muldilaj asertoj. Akurantoj malfacile konvinkis la tribunalon, ke muldilo kvalifikas kiel contaminante .
Ĉar ili ne povas fidi la malpermesadon de poluado por malhelpi muldajn asertojn, asekuristoj ofte kunigas fungojn aŭ Bacteriajn forigon al la politiko. Multaj asekuristoj uzas tre larĝan forigon publikigitan de ISO. Ĉi tiu forigo konsistas el du partoj, A kaj B. Sekcio A aplikas al korpa lezo kaj proprieto damaĝo , kaj sekcio B aplikas al personaj kaj reklamaj vundoj .
Sekcio A ekskludas iun korpa lezo aŭ proprieta damaĝo, kiu rezultas el ekspozicio aŭ kontakto kun fungoj aŭ bakterioj en aŭ ene de konstruaĵo aŭ ĝia enhavo. (Bakterioj estas ekskluditaj, ĉar iuj bakterioj uzas muldilon kiel fonto de manĝaĵo.) La forigo enhavas kontraŭkurrentan kaŭzon . Ĉi tiu klaŭzo forigas kovradon por ia difekto aŭ damaĝo kun fungoj aŭ bakterioj, eĉ se alia kaŭzo aŭ evento, kiu estas kovrita de la politiko, kontribuis al la damaĝo aŭ damaĝo. Sekcio A ankaŭ ekskludas ajnan perdon, koston aŭ elspezon, kiu ŝprucas el muldilo aŭ remediaĵo.
Media Asekuro
Komercoj povas protekti sin kontraŭ partaj muldilaj asertoj per aĉetado de media (poluado) respondeca asekuro. Ekologiaj politikoj kovras triajn reklamojn, kiuj rezultas el "polutaj kondiĉoj". Politikoj varias vaste, kaj iuj (sed ne ĉiuj) kovras muldilon. Se vi ŝatus pli da informoj pri ekologia respondeca asekuro, konsultu vian agenton aŭ agentejon .