Difino: Meza estas matematika rezulto, kiu indikas, ke duono de la grupo estas pli alta kaj duono pli malalta. Meza prezo de 101 venditaj hejmoj estus tiu prezo, kiu estas pli malalta ol 50 el la prezoj kaj ankaŭ pli alta ol 50 el ili.
Ne konfuzas ĉi tiun terminon per mezumo. Ili povas esti sufiĉe malsamaj por la sama specimena grupo. Ekzemple, se vi faras venditajn proprietojn raportas kaj la hejmoj estas tre egale distribuitaj, la mezumo kaj mezumo eble aspektas tre similaj.
Tamen, se la hejmoj venditaj pezis pli al unu fino aŭ al la alia de la preza spektro, tiam la mezumo kaj mezumo povus esti sufiĉe malsamaj.
Statistikoj, Merkataj Profiloj kaj Ilia Merkatanta Valoro
Mia praktiko pri nemoveblaĵoj en Nov-Meksiko ŝajnis akiri altan procenton de advokatoj, juĝistoj, kontentantoj kaj komercaj posedantoj tra la retejo. Mia estis ĉefe ferieja monto-hejma merkato, kaj ili deziris aĉeti skizajn domojn kaj hejmojn. Kiam mi komencis vidi, ke mi ricevas ĉi tiun tipon da klientoj pli ol la konkurencon, mi iĝis scivolema kaj komencis demandi ilin, kio alportis ilin al mia retejo.
Unue, mi sciis, ke ili venis de la loko simple ĉar ĝi estis la NURA maniero, kiun mi merkatis. Mi ne reto, miksis aŭ miksis. Mi nur konservis la retejon kaj blogon. Sed, tio ankoraŭ ne respondis la "kial" de ĉi tiu tipo de perspektivoj. Kiam mi komencis demandi, mi ofte diris al mi, ke ĝi estis pro la informoj kaj datumoj de mia retejo.
Ili estis detaloj orientitaj specoj, kiuj ŝatas esplori siajn decidojn forte antaŭ fari ilin.
Ili ankaŭ ne kiel grupo havas altan atenton por nemoveblaĵoj. Do ili gravitiĝis for de la "belaj" kaj "vendantaj" tipoj de ejoj al lokoj kun la malmolaj datumoj, kiujn ili volis uzi por esplori sian estontegan aĉeton.
Ili ankaŭ diris al mi, ke mi ĉiam respondis al iu ajn retpoŝto aŭ formalaj petoj tre rapide.
Do mi havas mezan transakcia prezo unu jaron por hejmoj je pli ol $ 300,000 pro ĉi tiuj altaj profiloj. Ili alvenis plene esploritaj, kaj averaĝe mi nur devis montri al ili 5 hejmojn. Mi ne povas plendi iom pri la rekompenco por la penado. Do, sufiĉe bedaŭrinde, kio estis sur mia retejo, kiu kaptis kaj konservis ilin?
Venditaj Merkatraportoj kaj Komento
Mi monate iros en la MLS-sistemon kaj presi PDF de la vendoj de antaŭaj monatoj per areo. Mi ankaŭ farus ĝin trimonate. Ĉi tiuj estis la fonto por la granda plimulto de miaj kondukoj kiam mi proponis ilin per retpoŝta transdono tuj.
Mi ankaŭ provizus komenton sur la raportoj, kutime en blogaj afiŝoj, kiuj proponis la subtenan raporton. Se vendaj nombroj malsupreniris, mi proponus mian opinion pri la kialo. Lin sama aplikis pli da vendoj aŭ pli altaj mezumoj aŭ mezaj prezoj. Tagoj sur merkato ankaŭ postulos komenton nun kaj poste.
Merkvaloraj Profiloj
Plej multaj MLS-sistemoj permesos malsamajn raportojn, kaj mi utiligus ion, kion mi opiniis interesus al miaj retumantoj. Mi proponis ilin per tuja retpoŝta transdono kun formo. Mi ricevus retpoŝton kun ilia perspektata kontakta informo bezonata en la formo, ĝenerale nur nomumon kaj retpoŝton.
Mi ankaŭ kreis kategorion por MLS-areoj profiloj kun blogaj afiŝoj por ĉiu. Mi iros al la areo kaj prenos 360-gradan filmon de areo reprezentanto de la tereno kaj strukturoj, vojoj ktp. Mi tiam farus profilon en tiu regiono kun la video en la poŝto. Ekstere de la MLS, mi ricevos raporton pri la vendita proprieta raporto por tiu MLS-regiono kaj eldonos la resuman raporton de la antaŭa jaro en la bloga poŝto.
Kiel vi povas vidi, mi kovris mian merkaton plene, enmetis multan informon en la blogaj poŝtoj pri ĉiu areo, inkluzive de venditaj informoj, kaj proponis raportojn. Mi konservis konstantan fluon de kvalitkvidantoj de ĉi tiuj agadoj, kaj ili estis grandaj klientoj.