Kio estas la Tago-al-Taga Vivo de Broker
Kvankam estas komunaj agadoj komparante loĝejajn kaj komercajn nemoveblaĵojn, la diferencoj estas gravaj, kaj la vivado praktikanta komercan nemoveblaĵon estas ĝenerale multe pli postulema ol en la loĝejaj merkatoj.
Nur pripensu la vendon de hejmo al paro, la edzino enamiĝinta de la kuirejo, kaj la edzo ekscitiĝis pri sia nova garajo. Vere, la plej granda parto de la laboro estis plenumita kiam vi helpas ilin lokalizi la hejmon.
Ili amas sin per ĝi mem. Ne tiel kun komerca aĉetanto aŭ luo kliento.
Ekzistas multe pli da financa analizo , merkata demografia studo, kaj ekologia esplorado implikita en tipa komerca aĉeto aŭ lukto-decido. La komerca kliento kutime multe pli zorgas pri areo-statistikoj kaj datumoj pri la loko de la propraĵo kaj la demografioj de la loka loĝantaro kaj entreprenoj.
La averaĝa tago de agadoj por komercaj nemoveblaĵoj povas esti sufiĉe malsama al tiuj de la loĝanta agento. Jen kelkaj el la agadoj, kiujn vi povas trovi en via tasko-listo por la tago:
- Malvarmaj vokoj pri komercistoj kaj posedantoj
- Studo pri la pagoj de lease por kompleksaj oficejoj en la areo
- Ŝtono de la romp-eĉ kialo por komerca propraĵo
- Lego de aktualaj luoj por prospektiva mult-familio-aĉetanto
- Raporto de populara kresko por verŝajne pacientoj por medicina luo komplekso
- Kapala raporto por ebla aĉetanto de malgranda komerca centro
- Studo pri ĵus publikaj lokaj merkataj datumoj de la Ĉambro de Komerco
- Vizitante varmajn komercajn proprietojn por vidi, kio diferencas ilin de aliaj.
Kiel vi povas vidi, ĉi tiu listo havas agadojn, kiuj neniam prezentiĝas por loĝejo de nemoveblaĵoj .
Ekzistas pli alta nivelo de analitika agado por la tipa komerca inmobiliaria profesia . La rekompencoj povas valori la penadon postulita, sed vi devas komplike kompletigi viajn dezirojn kaj kapablojn al la postuloj por komercaj nemoveblaĵoj.
Grandaj Komisionoj, Sed Malmultaj De Ilin
Komercaj nemoveblaĵoj povas liveri kelkajn grasajn komisionojn. Certe, estas malgrandaj domoj kaj konstruaĵoj, kiuj estas pli en la prezo de luksa hejmo. Tamen, kiam vi komencas labori kun komercaj centroj, centroj, industriaj propraĵoj, oficejoj kaj aliaj detaloj, prezoj rapide leviĝas en milionojn da dolaroj.
Mi ne insultos vin kun 3% komisiono ekzemplo pri $ 10,000,000 posedaĵoj, ĉar unu el la unuaj aferoj, kiujn ĉiuj agentoj lernas, estas kalkuli ilian prenon de interkonsento. La ekspluatado estas, ke ĝi povas preni multajn monatojn al jaro aŭ pli por preni komercan posedaĵon inter komenca intereso al la ferma tablo. Ili ankaŭ estas diligentaj diligentaj, do vi ne povas fari por tiu tempo faktoro farante pli da interkonsentoj samtempe. Vi estas limigita, almenaŭ se vi faras bonan laboron, kiom da interkonsentoj vi povas labori samtempe.
Ne estu Guppy en Ŝarka Tanko
Vi povas esti brila stelo en la loĝa merkato, farante multajn interkonsentojn kaj ruliĝante per fermoj rapide.
Tamen vi devas kompreni, ke plej granda parto de via sfero de influa datumbazo ne plu transdonos komercon se vi ŝanĝos al komerca. Vi komencas kun maniero konstrui la kontaktojn kaj perspektivojn, kiuj produktas komercajn interkonsentojn.
Ĝi estas ŝoko al iuj agentoj kiuj faras "malvarma meleagroŝanĝilo", mortigante unu enspezon kaj transirante al alia kun pli longa ferma ciklo. Iuj reagas pro prezoj de enspezoj de enspezoj. Pli bona aliro povas esti iom post iom transiro kaj eĉ trovi mentoron por helpi akiri viajn piedojn sur komercaĵo.
La komercaj nemoveblaĵoj praktikas tutan novan sferon de influo kaj tre malsaman pritraktan prilaboron por aĉetantoj.