Ricevanta Tenanton De Via Luo
Kio estas kontraŭleĝa detenanto?
Kontraŭleĝa detenanto raportas al individuo, kiu restas en posedo de posedaĵo, kiam ili ne rajtas al ĝi.
Ĝi estas ofte vidata kiam loĝanto daŭras vivi en luo unuo post kiam ilia luo eksvalidiĝis aŭ estis eksigita. Ĉi tiuj agentoj konscias, ke ili ne rajtas vivi tie, sed rifuzas lasi la luon de posedaĵo eĉ post kiam ili servis Notice for Vacate.
Komunaj Razoj, Mastro Deklaras Malleĝan Determinanton
Ekzistas iuj situacioj kie loĝanto estas pli verŝajne provi resti en luo unuo post kiam ilia luo estis eksigita. Ĉi tiuj inkluzivas:
- Tenanto Ne Pagis Renton
- Tenanto Kompromitis Neleĝajn Interkonsentojn ĉe la Luda Proprieto
- Tenanto Kontrolis Alia Substanca Lease-Claŭzo -kiel havi maskoton aŭ minacadon aŭ persekutadon de aliaj luantoj ĉe la posedaĵo.
La Kontraŭleĝa Detenanto-Procezo
Ĉiu ŝtato havas specifajn regulojn, kiujn vi devas sekvi por eviti loĝanton de via luo. Se vi ne sekvas la regulojn de via ŝtato ĝuste, vi eble devas komenci la elprovadon de la komenco.
La jenaj estas la ĝeneralaj paŝoj, kiujn vi devas preni por forpeli loĝanton, kiu rifuzas lasi vian luon.
Paŝo 1: Tenanto Restas en Posedo de Luda Unueco
Tenanto malobservis ilian arrendan interkonsenton, kaj laŭ via ŝtata leĝo, vi sendis al la loĝanto la taŭgan avizon por forlasi la konduton.
Ekzemple, vi eble sendis la loĝanton Notice por Pagi Lupon aŭ Foriron. La loĝanto ne pagis la luon, kiun ili devas, kaj tamen ili ankoraŭ vivas en via luo.
Paŝo 2: Mastroj-dosieroj Kverelo Kun Kortumo
La loĝanto ankoraŭ loĝas en via luo, kaj vi volas ilin eliri. Vi devas tiam iri al la Kortumo kaj prezenti formalan plendon por kontraŭleĝa detenanto por ricevi la loĝanton. Vi devos plenumi dokumentojn kaj eble pagi malgrandan kotizon.
Paŝo 3: Tenanto Servita Kun Kontraŭleĝa Detenilo
La agento rimarkos pri la kontraŭleĝa detenanto.
Paŝo 4: Tenant-respondo
Loĝanto kutime havas kvin tagojn por respondi al la kontraŭleĝa detenanto, kiam ili ricevos la avizon. Loĝanto povas tipe respondi en unu el tri manieroj:
- Tenant Movas: Ĉi tiu estas la respondo, kiun mastro esperas. La agento rimarkas, ke la mastro signifas komercon kaj moviĝos antaŭ ol ajn alia leĝa ago estas prenita.
- Tenantaj Konkursoj Kontraŭleĝaj Detenantoj: La loĝanto povas respondi al la kontraŭleĝa detenanto deklarante ke ili havas nur kialon loĝi en la posedaĵo. Ekzemple, la loĝanto eble rifuzis luon ĉar la mastro rifuzis ripari bonan sanon aŭ sekurecan malobservon ĉe la posedaĵo. Tamen, ne ĉiuj ŝtatoj permesos al tenanto rifuzi luon pro ĉi tiu kialo. Se loĝanto konkurencas al la kontraŭleĝa detenanto, kopio de la respondo de la agento iros al la mastro kaj al la kortumo, kaj vojo estos kutime starigita ene de 30 tagoj.
- Tenanto Ne Respondas: La malsukceso de tenanto respondi al la kontraŭleĝa detenanto estas tipe aŭtomata regado en la favoro de la mastro. La mastro eble devas aperi en la kortumo por ricevi la Juĝon aŭ eble plenigi dokumentojn por havi la antaŭdiskuton eldonitan.
Paŝo 5: Juĝo
Kelkaj ŝtatoj postulas juĝan aspekton post kiam mastro dosiektas kontraŭleĝan detenanton. Se la loĝanto ne montras al tiu ĉi juĝo, la juĝisto regos aŭtomate al la mastro. Alie, la juĝisto aŭdos de la mastro kaj la loĝanto kaj elsendos juĝon bazitan sur la faktoj prezentitaj.
Paŝo 6: Juĝo estas elsendita
La mastro devas montri, ke li aŭ ŝi havis leĝe ligantan kontrakton kun la loĝanto, kiun la armeo rompis. La mastro devas montri, ke li aŭ ŝi servis al la loĝanto la taŭgajn rimarkojn forigi la posedaĵon kaj ke la armeo rifuzis remediar la konduton aŭ foriri.
Surbaze de ĉi tiuj du faktoroj, la mastro rajtas rekuperi posedon de la luo-unuo.
Se la juĝisto elsendis juĝon al favoro de la mastro, ĉu per vojo aŭ defaŭlte, oni sendos Skribon de Ekzekuto por la mastro reakiri posedon de la luo.
Paŝo 7: Skribo pri ekzekuto:
La mastro estis donita elpelo kontraŭ la loĝanto. Sheriff, aŭ Marshall, respondecas pri ekzekuto de ĉi tiu Skribo. La mastro kutime devas pagi kotizon por ke la Sheriff aŭ Marshall servu la Verkon al la loĝanto.
La Marshall iros al la luo kaj postlasos la pordon de la loĝanto, deklarante, ke la loĝanto devas malplenigi la luŝan posedaĵon ene de kelkaj tagoj, kutime du ĝis kvin tagoj, laŭ la ŝtata leĝo. La Marshall revenos al la posedaĵo de luo post kiam ĉi tiu tempo fenestro estas supre kaj se la loĝanto ne forlasis la posedaĵon, Marshall devos forigi la loĝanton de la posedaĵo. La mastro povas ŝanĝi la serurojn tiam kaj tie, reakiri posedon de la luo propraĵo.