Kion konsideri elektinte lokon por via vendejo
Kiel kun iu ajn nova komerco , plej multaj el viaj supozoj baziĝos en industriaj esploroj kaj komparante similajn butikojn funkciojn en similaj lokoj. Por akiri taksadon pri kiom da vendaj spacoj via vendejo devas havi, dividu la venditan volumon laŭ la vendoj de via industrio per kvadrata piedo .
Vendoj Volumo ÷ Vendoj per Kvadrata Piedo = Vendanta Spacon
Ni diru, ke vi kredas, ke via proponita librejo faros $ 250,000 jare en vendoj kaj merkataj datumoj, ke la averaĝa vendo-kvadrata piedo en librejo estas $ 150. Aldonante tiujn nombrojn en nian formulon, la kvanto de venda spaco, kiun vi bezonos, estas proksimume 1,666 kvadrataj piedoj.
Decidanta Kiom Spaco
Sed ĉu vi certe bezonas ĉi tiun multe da spaco? Tio dependas. Tro multe da spaco, kaj vi povas fini kun butiko, kiu aspektas malplena, kaj tio ne tre invitas al klientoj. Tro malmulte da spaco lasos vian butikon rigardantan malklaran, kiu en la kazo de librejo povus krei interesan vibeon, sed por aliaj butikoj estus malbona ideo.
Krom nur elekti kiom kvadratajn bildojn vi volas, certu, ke vi ankaŭ konsideras la lokon. Nova strioĉambro serĉanta loĝantojn povus oferti pli malmultekostajn rentojn por plenigi spacon, sed valoras la riskon esti unu el la unuaj butikoj en neatesta loko?
Faru viajn taskojn por determini ĉu la resto de la regiono okupiĝas sufiĉe por stiri trafikon al via loko .
Elekti la Ĝustan Lokon
Unu areo multaj novaj kompanioj ne konsideras ĉu la areo, kie ili volas lokalizi, konvene zoniĝas por la tipo de komerco, kiujn ili planas malfermi. Ne nur supozas, ke areo estas zonita komerca, ke vi povas meti vian lingvistikon tie.
Kontrolu, ke la postuloj de la konstruaĵo plenumas viajn bezonojn antaŭ enamiĝi de loko. Ĉi tio savos vin kapdoloroj malsupren la vojon.
Krom vendi spacon, memoru faktoro en ekstraj kvadrataj piedoj por oficejo, stokujo, stokado kaj / aŭ banĉambroj. Kvankam vi eble volas kreskigi ĉambron, tenu la grandecon de la konstruaĵo proksime al la bezonoj de via vendejo.
Kaj konsideru viajn najbarojn. Ĉu la aliaj komercoj en la komerca centro vi rigardas tro similas aŭ tro malsamas al vi por helpi piediradan trafikon? Trovante tiun bonan miksaĵon povas signifi la diferencon inter fortikaj komercaj kaj malplenaj vendoj.
Certigu, ke Vi Ne Overspendas
Escepte de loko, la plej grava afero por konsideri elektinte, kie trovi vian komercan komercon estas kiom da spaco vi povas komforte provizi. Kiam buĝado por luo kaj utilecoj provas superstari kiom ĝi kostos vin, anstataŭ subtaksi.
La lasta afero, kiun vi zorgas pri, ĉu vi povas alporti sufiĉan monon nur por pagi la luon. Cash estas reĝo en podetala komerco kaj la plej granda drenisto (post inventaro) estas luo. Memoru, vi estos en ĉi tiu spaco dum la sekvaj kvin jaroj, do ne; buĝeto por la prezoj de hodiaŭ, buĝeto por kio ĝi estos kvin jaroj de nun.
Estas tre facile esti "allogita" per la spuro de spaco, kiu estas dufoje, kion vi bezonas, sed la saman luon, kiun vi konservas, estas multe pli malgranda ol la sama rento. Unue, situo trumpas grandecon. Mi elektus pli malgrandan ŝtonon esti en la ĝusta loko ĉiufoje. Loko reduktas viajn reklamajn kostojn. Se vi foriros de la batita vojo, ĝi prenos multajn reklamajn dolarojn por atingi homojn trovi vin. Kaj vi rapide trovos, ke tiuj dolaroj egalas pli ol la arĝentajn ŝparadojn.
Due, kiel antaŭe diris, pli granda spaco povas aspekti malplena kaj tiam vi estas tentata plenigi ĝin - kiu denove manĝas vian monon. Ĉiu komenca retailer kredas, ke lia vendejo triobligos sian komercon en la tria jaro. Do la ekstra spaco havas sencon. Statistike, tamen, plej multaj komercistoj eĉ ne atingas profiton ĝis la tria jaro.
Kaj eĉ se vi ne plenigas la spacon, vi ankoraŭ devas varmigi ĝin, malvarmigi ĝin, konservi ĝin, certigi ĝin (vi ricevas la ideon), kiu estas aldonita kosto.
Konsideru, ke se via luo estas triobla reto (kiel plej multaj) vi pagas impostojn kaj asekurojn sur la kompleta kvadrata materialo. Do, dum la rento estas pli malmultekosta, la aldonitaj enspezoj por la triobla reto de via ŝparado. Do konsideru la danĝeron ricevi tro da spaco eĉ se ĝi klopodas negocon.