Same, se vi planas serĉi prunton de la banko por via komerca komercaĵo.
La banko volas vidi, ke vi konsideras la kostojn de komercado kaj volos sufiĉe precizan bildon pri viaj kostoj. Ĉi tio inkluzivas vian luon.
Kiel Buĝeto
Do kiel vi scias, kion vi pagos en luo antaŭ ol vi pagos ĝin (aŭ antaŭ ol vi eĉ scias, kie vi lokos)? Vi devas fari iujn esplorojn kaj akiri iujn solidajn figurojn de konstruistoj kaj / aŭ administraj kompanioj. Sciu la altan finon kaj la malaltan randon de aliaj podetalaj luoj en la areo, kie vi volas, ke via vendejo estu.
Komencu rigardante liberajn nemoveblaĵojn en la regiono, kiun vi volas malfermi vian podetala vendejo . Plej multaj lokoj havas averaĝan prezon per kvadrata piedo. Ekzemple, butiko en populara komerca centro situanta rekte antaŭ okupata aŭtovojo povas kuri $ 23 per kvadrata piedo. Do por 1,900 kvadrataj piedoj, kiu kostus proksimume $ 3.642 monate.
[Tutaj Kvadrataj Piedoj x Prezo por Sq Ft. ÷ 12 (monatoj) = Monata Rento
Simila grandega solaj konstruaĵoj, lokita al duona mejlo de tiu vendejo, povas nur esti $ 11 per kvadrata piedo. Por skribi komercan planon, uzanta mezuran prezon de $ 17 per kvadrata piedo estus sekura supozo en ĉi tiu ekzemplo.
Alia granda konsidero estas la tipo de arrendaj terminoj, kiujn vi ricevos.
Plej multaj mastroj en komerca spaco kiel komercisto pasos laŭ iliaj kostoj fari komercadon al vi kiel parto de la kontrakto. Ekzistas tri oftaj akuzoj aldonitaj al via baza luo ĉiun monaton. Kutime, mastro pagos vin por CAM (komuna areo-bontenado), kiu estas la kostoj de la mastro por subteni la parkadon, lumigadon ktp por la centro, en kiu vi situas. Krome, mastroj pasos laŭ la kosto de la propraj impostoj por la spaco. Ankaŭ estas komuna por la mastro peti, ke vi pagu la asekuron premion por via spaco. Dum vi povas (kaj devus) esti necesa por porti asekuron por via propraĵo situanta en la spaco, la mastro portas politikon por protekti lin de damaĝo al la spaco dum vi ligas ĝin. La kosto de ĉi tiu premio povas esti preterpasita al la luo.
Se vi havas luon kun ĉiuj tri el la kostoj priskribitaj en la lasta alineo, tio nomiĝas " triobla reto" . Ĉi tio raportas al la fakto, ke via luo estas la bazo de rento, plus CAM, pli Asekuro, pli Impostoj aŭ net de la baza rento. Certiĝu, ke vi tre zorge esploros ĉi tiun kondiĉon por luoj en via regiono. Ĝi estas pli ofta ol ne por mastro uzi trioran realan sistemon.
Ĉi tio signifas, ke via rento de nia ekzemplo ($ 3,642) efektive povus esti aldona $ 200 monate. Tio estas grava nombro. Ni renkontis multajn komercistojn, kiuj elspezis ĉi tiujn kostojn el sia proformo kaj trovis sin en severa kontanta fluo, kiam ili malfermis sian vendejon.
Estu certe taksi la koston de utilecoj, bontenado, via nemovebla asekuro aŭ kotizoj kaj eblaj rentaj pliigoj. Ideale, tiu lasta ero estos antaŭvidebla, ĉar vi verŝajne subskribos kontrakton por fiksa termino ĉe specifa raso. Sed legu la belan presilon, kaj sciu la kondiĉojn sub kiuj povus kreski imposto.
Alternativoj al Renting Retail Space
Ĉiufoje, komercaj entreprenoj forgesas la tradician itineron de luo de vendejo, anstataŭ fidi sur kunlaboro aŭ dividita spaco por savi kostojn. Se vi intencas fari la plej multajn vendojn enrete, vi eble ne bezonas lokon de brikoj kaj morteroj, sed nur fizika adreso por impostoj .
Kaj por sezonaj komercaj operacioj, ĝi eble pli sentas ne havi permanentan lokon, anstataŭe elektante mallongatempa luo de budo ĉe kamparana merkato aŭ kiosko en komerca aŭ alia okupata loko. Dum ĉi tiuj elektoj savos monon baldaŭ, ili povas esti pli malfacile enmeti buĝeton pro tio ke ili ne estas tradicia fiksa kosto.
Vi ankaŭ devus serĉi iujn spurojn de incubado de startado en via regiono, kiuj kutime venas sen kosto al nova komerco. Incubadaj spacoj ne estas idealaj se vi planas vendi viajn varojn rekte al klientoj, sed povas esti helpema kiam vi ankoraŭ ricevas vian komercon eksteren.