- Uzante ekzemplon trakti hejmon venditan por $ 200,000 kaj 5.5% ekzemplo komisiono interkonsentita de vendisto kun la printita broker
- $ 200,000 X.055 = $ 11,000 plena komisiono.
- Supozante neniujn referencajn tarifajn pagojn kaj 50% disdonon ofertitan en la MLS , la listigita makleristo tenas 50% aŭ $ 5500.
- La sama situacio signifus, ke la makleristo sur la komerca flanko ricevus $ 5500.
- Dividoj inter makleristoj kaj agentoj varias multe, sed supozante kutime uzitan 50%, agentoj ĉe la du interŝanĝoj ricevus duonon de komisionoj aŭ $ 2750 ĉiun.
La ekzemplo estas la baza kaj simpla alproksimiĝo kaj ankoraŭ uzata kun diversaj disiĝaj procentoj per la granda plimulto de nemoveblaĵoj. La divido proponita en la MLS, kiu signifas, ke la procento, kiun la listigita makleristo dividos kun la komercado kun la aĉetanto, estas sufiĉe uniforma je 50%. Sed, la disvastiĝoj ĉe interŝanĝoj inter la broker kaj la agento estas tre diversaj, kaj povas esti agorditaj laŭ kelkaj manieroj:
- Pli novaj agentoj povus esti donitaj pli malgrandaj procentoj por kompensi pli grandan helpon, kiun ili bezonas por akiri interkonsentojn por fermado.
- Topaj produktantoj ofte povas negoci pli grandajn diskon por si mem, inkluzive de disvastiĝoj ĝis 90% en iuj kazoj.
- Speciale kun la maksimumaj produktantoj, oni povas negoci pli altajn disvastiĝojn pro malpli da reklamado aŭ malpli da subtenaj servoj provizitaj fare de la bretado.
- 100% komisionaj modeloj proponas al la agento la tutan komisionon kontraŭ monataj kotizoj por tablo, reklamado kaj aliaj servoj.
- La fendaj strukturoj enkudritaj ofertas pli malaltajn fragmentojn ĝis atingas certan dolaron en komisionoj, tiam la disigo al la agento pliigas, kelkfoje saltante al 100% tuj.
Kiel sendependaj entreprenistoj en la komisiita komerca vendo-modelo, la agento prizorgas sian propran librotenadon kaj komercadon, kvankam la komercado povas pagi por reklami agentlistojn aŭ dividi rektekostojn laŭ la sendependa kontrakto kun la agento. Dum ĉi tio estas tre la plej uzita modelo en la komerco, ĝi havas siajn kritikojn. Kritiko ofte centras ĉirkaŭ la manko de trejnado kaj mono elspezita de rompiĝoj por agado-disvolviĝo. Ĝi estas komerca modelo, kiu faras ĝin relative malmultekosta por komercado por preni novajn licencajn agentojn, lasante ilin fari aŭ rompi en la komerco kun malmultekosta kosto al la broker. Kiuj kritikas ĉi tiun modelon ankaŭ indikas, ke ĉi tiu manko de financa subteno kaj limigita kosto por trejnado lasas novajn agentojn enfokusigitaj multfoje pri akiri interkonsenton kaj komisionon, kaj malpli lerni pli kaj servi klientojn pli bone.
Interreto malfermis la informan skatolon por nemoveblaĵoj, kun multaj lokoj, kie konsumantoj povas serĉi listojn. La interreta uzanto ankaŭ povas trovi rabatojn pri nemoveblaĵoj pri rabatoj ofertantaj ĉion de rektaj rabatoj al rondveturoj por vendistoj kaj aĉetantoj. Kompreneble, ĉi tiu pliigita konkurenco kreas malsupren premon sur komisionoj, kaj iuj kompanioj komencis proponi salajrajn poziciojn al agentoj.
Salajroj povas esti rektaj dolaroj, aŭ povas esti stimuloj por klienta kontentigo, kutime kontrolitaj de ia kliento enketo post kiam la transakcio fermiĝas. Aliaj rompiĝoj proponas bazajn salajrojn kaj malgrandan bonon de ĉiu fermo. Ĉi tiuj kompensaj modeloj inklinas helpi al la nemoveblaĵo profesiulo disvolvi pli konsumitan servitan sintenon, ĉar estas malpli da premo akiri interkonsenton kaj komisionon por pagi la hejmajn biletojn. Kompreneble, la broker bezonas profundajn poŝojn por pagi salajrojn tra pli malrapidaj komercaj periodoj. Kaj, estos pli da premo de la broker por akiri interkonsentojn en la dukton, ĉar mono elspezas ĉiun monaton por salajro.
Ekzistas komerca modelo "konsultanta" tie, sed ĝi luktis por gajni paŝon en la merkato. Unu kialo estas, ke agento devas havi la aprobon de la broker por okupi servojn por ebenaj prezoj aŭ horo kompenso.
Ĝi povas esti kontraŭ kelkaj ŝtataj reguloj, sed ĝi estas pli pri tio, ke ĝi estas malfacila por agento akiri makleriston por konsenti ĉi tiun modelon, se la agento jam sukcesas. La konsultanta komerca modelo estas pli kutime en bretoj kun nur unu posedanto / praktikisto. Aŭ, la posedanto uzas ĉi tiun modelon, kaj estas preta preni agentojn kaj bazi la komercan komercon pri konsultado kaj novigaj prilaboristoj modeloj.
Por la nova agento, aŭ iu rigardas nemoveblaĵojn kiel karieron, ĝi estas ankoraŭ multe komisiona pilko. Sukceso ĝenerale postulas iun monon apartigita por pagi domajn leĝojn dum la periodo kiam la komerco estas lernita kaj la interkonsentoj estas malmultaj kaj malproksimaj.