Specimaj Kondiĉoj por Hipoteka Konvencia Paŭzo

5 manieroj hipotekon-kontingenco protektas aĉetantojn en aĉeta kontrakto

Aĉeti proprieton kutime implikas subskribon de aĉeta kontrakto. Ĉar aĉetantoj ofte devas kvalifiki por hipoteko por aĉeti posedaĵon, ĉi tiu kontrakto kutime enhavas hipotezon-kontingency-klaŭzon. Ĉi tiu klaŭzo kutime detalos la terminojn de la hipoteko kaj klarigos, kio okazos, se la aĉetanto ne povas akiri hipotekon. Lernu, kia la hipotezo-kontingency-klaŭzo estas kaj kvin manieroj, kiujn ĝi protektas al la aĉetantoj.

Kio estas hipotezo kontingency klaŭzo?

Kiam Ĉu Ĉi Pazo Devas?

Nur hipoteza kontingent-klaŭzo nur bezonas aĉeton kontrakton se la aĉetanto ricevas financadon por aĉeti la posedaĵon. Ĉi tiu klaŭzo ne estas necesa, se la aĉetanto aĉetas la posedaĵon en ĉiuj mono.

Kial Ĉi Ĉi-Paŭzo Gravas?

Aĉetanto povas havi hipotekon antaŭprovalidon kiam ili faras proponon pri posedaĵo, sed ili ne povas esti aprobitaj ĝis ilia pruntedonanto verŝas iujn faktorojn pri la aĉetanto, kaj ankaŭ pri la posedaĵo aĉetata. Ĉar la aĉetanto kutime ne havas realan devontigon kiam la aĉeto kontraktas subskribita, ĉi tiu klaŭzo intencas protekti ambaŭ aĉetanton kaj vendiston en la evento, ke la aĉetanto ne estas aprobita por la hipoteko.

5 Specimaj Kondiĉoj de Hipoteka Konvencio:

Jen kvin el la plej komunaj terminoj, kiuj troveblas en hipotezo kontingency-klaŭzo.

1. Kontrakto Bazita sur Hipoteka Konvencio:

La unua punkto de la hipotezo de la hipotezo estas klarigi, ke ĉiuj aliaj klaŭzoj de la kontrakto ne plu validas, se la aĉetanto ne povas akiri hipotezon. Ĉi tiu klaŭzo estas protekto por la aĉetanto ĉar ĝi permesas al li aŭ ŝi eliri el la kontrakto sen ia leĝaj konsekvencoj kaj sen perdi monon jam deponitan.

Ĉi tiu klaŭzo ankaŭ protektas la vendiston ĉar li aŭ ŝi povas translokiĝi al alia aĉetanto se la originala aĉetanto ne povas akiri la hipotekon.

2. Kondiĉoj pruntante:

Hipotezo-kontingency-klaŭzo devus literumi la ĝustajn terminojn de la hipoteko-devontigo, kiu kontentigos la aĉetanton. Ĉi tio devus inkluzivi:

• La dolara kvanto, kiun la aĉetanto devas esti aprobita por,
• La intera indico, kiun la aĉetanto devas esti aprobita por kaj
• Ajna kotizo, kiu povus esti ŝargita.

Ĉi tiu juĝa decido protektas la aĉetanton laŭ kelkaj manieroj:

1. Ĝi unue protektas la aĉetanton se li aŭ ŝi estas malkonfirmita de akiri la hipotekon tute.
2. Enlistigante la ĝustan kvanton, kiun la aĉetanto devas esti aprobita por servi kiel malĉefa protekto por la aĉetanto. Se li aŭ ŝi estas aprobita por hipoteko sed ne estas aprobita por la kvanto en la kontrakto, li aŭ ŝi povas nuligi la kontrakton sen pluaj konsekvencoj.
3. La fina maniero, kiun ĉi tiu juĝa decido protektas al la aĉetanto, listigas la interesan indicon, kiun la aĉetanto devas esti aprobita. Se la interezokvanto estas tro alta, la aĉetanto eble ne volos pluigi la aĉeton. Eĉ se ĝusta intereso-indico ne estas listigita en ĉi tiu klaŭzo, simple deklarante ke la interezokvaloro 'devas esti kontentiga al la aĉetanto; donas al la aĉetanto ekstere se ili ne kontentigas la interesan indicon, kiun ili aprobis por la pruntedoninto.

3. Financado Kontingenteco Dato:

Ĉi tiu frazo donas al la aĉetanto certan tempon sub kiu ili devas akiri la hipotekon-devontigon. Ĉi tiu deklaro signifas protekti la vendiston. Ĉi tiu tempa kadro devas esti konsentite fare de la aĉetanto kaj la vendisto, sed kutime ĝi estas inter 30 kaj 60 tagoj. Se la aĉetanto ne povas akiri la hipotekon dum ĉi tiu tempo, la vendisto povas nuligi la kontrakton kaj movi al aliaj interesataj aĉetantoj.

4. Se ĝi ne atingas hipotekon:

Ĉi tiu juĝa decido donas al la aĉetanto kaj al la vendisto ekstere se la hipoteko ne atingas la finan kontingency-daton. Ĉi tiu frazo kutime deklaras, ke la aĉetanto rajtas al la reveno de ia deponejo, kiun ili jam metis. La vendisto ankaŭ rajtas foriri ĉe ĉi tiu punkto. Se hipoteko ne akiris la financan kontingency-daton, ĉu partio devas kutime sciigi al la alia partio skribante pri sia intenco nuligi la kontrakton.

5. Konvencia Dato Etendaĵo:

Se la aĉetanto ne ricevis devontigon de hipoteko de la financa kontingency-dato, la vendisto povas konsenti permesi al la aĉetanto etendon akiri sian financadon. La longo de la etendo konsentos la aĉetanto kaj la vendisto.

Specimeno pri Hipoteka Konvencia Paŭzo:

La jenaj estas ekzemplo de hipoteka kontingency-klaŭzo, kiun vi povas trovi en aĉeta kontrakto. La ĝustaj terminoj de la kontrakto diferencas pro tio, ke ambaŭ aĉetantoj kaj vendistoj devas esti konsentite.

"La obligacioj de aĉetanto sub ĉi tiu kontrakto kontribuas al la aĉetanto de firmao senrezerva skriba devontigo por hipoteko de banko aŭ alia institucia pruntedonanto en kvanto egala al % de la aĉeta prezo, aŭ <$. 00>, laŭ imposto kontentiga por Aĉetanto. Aĉetanto havas tridek (30) tagojn de la dato de ĉi tiu kontrakto por akiri tian skriban devontigon. ("Financado de Koncesia Dato") Se Aĉetanto ne akiris tian sindevontigon ene de la antaŭa tempo, ĉu partio povas nuligi ĉi tiun kontrakton post skribita avizo al la alia partio post la fino de la financa kontingency-dato kaj ĉiuj deponejaj monoj estos redonitaj al Aĉetanto kaj neniu partio havas pluan respondecon al la alia. La financa kontingency-dato povas esti etendita per la konsento de la Vendisto, kies konsento ne estu nerektebla rezervita aŭ malfrue. "