La pli altaj rimedoj portas kelkajn malfacilaĵojn
Equity REITs aĉetas propraĵojn por enspezo en la mult-familio kaj komercaj nemoveblaĵoj sektoroj por inkludi:
- apartamentoj
- Oficejoj
- Aĉetoj
- strioj
- kuracaj suitoj
- aliaj koncentritaj komercaj luoj
La administra teamo de REIT aĉetas la proprietojn kaj administras ilin por enspezoj. Kiel akciulo, vi ricevas 90% de REIT-profitoj kiel dividendojn bazitajn sur via proporcia proprieto. Historie, rajtoj REITs faris relative bone. Denove, ĝi estas pasiva maniero investi en posedo de komercaj propraĵoj. Avantaĝoj de ĉi tiu tipo de REIT povas inkluzivi:
- Partopreno en valora aprezo kun la tempo
- Levanta luoj kun stabilaj hipotekoj pliigas profitojn kaj dividendojn
- profitoj per mallongtempa aĉeto kaj vendo de propraĵoj
Ekzistas riskoj en ĉiuj investoj, sed ĝenerale, ĉi tiuj REIToj provizis raciajn rondveturojn ĉe akcepteblaj riskon.
La rekompencoj de hipotekoj investas en hipotekoj pri reala posedaĵo. Ĝenerale, hipoteko REIT portos pli altan riskon pro interezkvalitaj fluctuoj. La intertempa tarifoj povas damaĝi revenojn, kaj prezoj de ĉi tiuj REIToj ĝenerale estas pli volátiles.
Ĝi komercas en ĉi tiuj REIToj pli da pli mallonga limtempo ol rektecoj de egaleco.
Ekzistas validaj kialoj por elekti unu aŭ la alian aŭ eĉ diversigadon kun ambaŭ. Tamen, REIToj, kiel diris, estas pasivaj investoj. Vi dependas pri kompetenta teamo kaj merkataj alvokoj. Kompreneble, neniu povas antaŭdiri ekonomiajn svingojn kaj la ciklan naturon de la nemoveblaĵo merkato.
Same, ekzistas diferencoj en agado de loĝejoj kontraŭ komercaj REIToj. Kaj, kiel kun ĉiuj nemoveblaĵoj, loka estas grava, kaj iuj merkatoj faras pli bonajn ol aliaj.
Malsamaj merkatoj trans la lando kolapsis ĉe malsamaj tempoj dum la hipoteko kaj loĝejkrizo, kiu komenciĝis malfrue en 2006. Simile, merkatoj reakiris ĉe malsamaj impostoj ĉirkaŭ la lando. La nemoveblaĵoj ĉiam estis kaj ĉiam estos tre lokaj en karakterizaĵoj kaj agado. Lokaj ekonomiaj kondiĉoj, plej granda dunganto-kresko aŭ fortaj reduktoj kaj eĉ registaraj agoj povas damaĝi traktadon de nemoveblaĵoj en areo.
Estas vero, ke ni atendas nomitajn "spertulojn" kaj merkatajn profesiajn merkatojn por havi rimedojn kaj informojn al ilia dispozicio, kiun ni ne faras. Tamen, neniu el ili havas kristalan pilkon, kaj ekonomioj kaj merkatoj respondas al multaj multaj eksteraj kaj lokaj influoj, de tutmondaj al mikroekonomioj. Faru tiom da esplorado kiel eble sur kiu estas la REIT-administrantoj kaj ilia sperto kaj pasinta agado.
Privataj REIToj
Privataj REIToj, kiuj aperas en la investa sceno pri la nemoveblaĵoj ĉirkaŭ la jaro 2000, ĝenerale proponas pli altajn dividendojn ol publikaj investaĵoj pri investoj.
Antaŭ salti al ĉi tiuj REIToj, sciu la malfacilaĵojn kaj plenumu vian diligentecon.
Manko de Liquideco
Ĝenerale proponitaj de privataj financaj planistoj, privataj REIToj ne estas preskaŭ kiel likvaj kiel publikaj nemoveblaĵoj. Oni ne povas nur nomi ilian makleriston kaj vendi siajn privatajn REIT-agojn. Ankaŭ, Private REITs kutime havas pli altajn investajn postulojn, tiel malgrandaj investantoj kutime ne partoprenas.
Komisionoj pli altaj vendoj
Privataj REIToj ĝenerale portas pli altan vendan komisionon al la vendisto, do malpli da dolaroj faras ĝin en la investon. Konfliktoj de intereso povas ĉeesti pro tio, ĉar vendistoj povus voli, ke la REIT kresku por pliigi siajn profitojn.
Antaŭ salti en privatan investan fidon, certu rigardi zorgeme pri la foliumilo kaj pri ĉiu faceto pri kiel ĝi administras, dividendojn distribuitaj kaj kostoj / kotizoj.
Kostoj kaj kotizoj estas gravaj ŝoforoj de aĉetoj kaj vendoj, ĉar ili povas helpi aŭ dolorigi la ROI signife. Vi povas fari bone en la ĝusta Private REIT, sed tio estas la lertaĵo. Kiu estas "ĝusta?" Ĉar ili ne estas tre likvaj, vi povas esti kaptita en investo kiam vi ŝatus eliri. Kelkfoje ĝi ne daŭras longe, sed vi povas perdi monon dum tiu tempo, aŭ eble vi devas vendi malmultekoste por eliri.