La Negativoj de Havi Realtor Vendu Vian Inĝeniecon
Komisiono
La unua negativa listigo de via investa posedaĵo kun realisto estas, ke vi devas pagi la komisionon de la registo.
Vi povas atendi pagi ie inter tri procento kaj dek procento kiel komisiono. La kvanto de la komisiono dependos de multaj faktoroj, kiel la valoro de la hejmo, same kiel la terminoj de la kontrakto, kiun vi negocas kun la reganto.
Kiam vi faktoro en komisiono de registo, ĝi rapide povas manĝi en ajnan ebla profito, kiun vi farus al la vendo de la investa propraĵo. Ekzemple, retoristo postulas 10% de komisiono. La venda prezo de via propraĵo estas $ 500,000. Ĉi tio signifas, ke la reganto staras por fari $ 50,000 kiel komisiono. Se vi faktos en la pruntoj de $ 425,000, kiujn vi devas pagi kun la vendo de la posedaĵo kaj la komisiono de $ 50,000, la vendo nur pagos $ 25,000 el la vendo. Tio estas duono de tio, kion realos la regxisto! Vi devas determini ĉu la profito, kiun realigas la reganto, valoras sian koston.
Longtempa Kontrakto
Alia falitaĵo de listigi vian posedaĵon kun registo estas ke vi povas esti enfermita en longtempa kontrakto.
Multaj regantoj ne prenos vian negocon, se vi ne konsentos fari ekskluzivan liston kun ili. Ĉi tio signifas, ke vi ne povas listigi la posedaĵon kun iu ajn alia ĝis via kontrakto kun ili eksvalidiĝos. Ekzemple, realisto povas postuli tri-monatan ekskluzivan liston kun ili por konsenti preni vian negocon.
Subskribi longtempa kontrakto povas esti malbona afero, se vi decidas, ke la reganto ne rajtas al vi. Vi eble sentas, ke la registo ne funkcias sufiĉe malfacile, ne pritaksi la liston precize aŭ vi eble ne akompanas ilin sur persona nivelo.
Ĝi povas esti malfacile forigi kontrakton sen laŭleĝaj ramificaciones, do vi devos atendi la daŭron de la kontrakto dum via propraĵo sidas sur la merkato. Se eble, vi eble volas fari unu monaton-teston kun realisto por vidi ĉu vi sentas vin komforta kun ili antaŭ ol fari ion ajn pli longtempe. Vi ankaŭ povas elekti labori kun realistoj, kiuj ne bezonas ekskluzivajn listojn, sed la malfeliĉo ĉi tie estas, ke ĉi tiuj realistoj ne povas fari vian liston kiel ĉefa prioritato.
Malĝusta Prezo
Alia afero, kiun vi povas renkonti, se vi listigas vian investan posedaĵon kun reĝisto estas, ke ili listigas la posedaĵon ĉe malĝusta prezo.
- Superprezento- La regxisto povas prezoni vian posedaĵon super la vera merkatvaloro de la posedaĵo. Multaj regantoj faras ĉi tion por doni iom da vizaĝa ĉambro por intertraktadoj. Tamen, se la printita prezo estas tro alta super la valoro de la merkato, eble aĉetantoj eble eĉ ne ĝenas vidi la posedaĵon. La pli longa la posedaĵo sidas sur la merkato, la stilisto la printita ricevas kaj vi eble havos pli malfacilan tempon trovi aĉetanton sen grave malpliigi la prezon.
- Underprice- Reĝisto povus listigi vian posedaĵon sub la vera merkatvaloro de la posedaĵo. Ĉi tio povus esti pro tio, ke la registo ne scias la veran merkatan valoron de la posedaĵo ĉar ne ekzistas multaj disponeblaj komputiloj aŭ ĉar ili provas akiri la proprieton vendita rapide. Efektive, ĉi tiu pli malalta printita prezo reduktas la ebla profito, kiun vi povus fari sur la posedaĵo.
Speciale kun la granda komisiono, kiun registo ordonas, vi atendas, ke ili precize preparu vian posedaĵon. Nekvaloraj prezoj, kiuj povus influi vian profiton, estas negativa kontrakti reĝiston.
Eble Ne Havas Faktecon Kun Investa Proprieto
Realtoroj estas vendistoj. Reĝisto povas konduki vin kredi, ke ili havas vastan sperton vendanta multifamiliajn propraĵojn. Kiel semajnoj, tamen vi rimarkas, ke ili ne scias, kion ili faras.
Via propraĵo sidas sur merkato semajnon post semajno kaj la regxisto ne povas trovi ajnajn interesajn aĉetantojn.
Se via investa posedaĵo estas sola familiara hejmo aŭ eĉ du familioj, eble pli facilas por realistoj trovi interesajn aĉetantojn. Tamen, pli grandaj mult-familioj kaj komercaj propraĵoj povas postuli retoron kun ampleksa scio kaj kontaktoj kun aĉetantoj kaj vendistoj en ĉi tiu aparta merkato. Ĉi tiuj tipoj de propraĵoj ofte estas listigitaj ĉe nemoveblaĵoj aŭkcioj. Same kiel estas kontraktantoj, kiuj specialiĝas pri impostpostado por investaj propraĵoj , ekzistas realistoj, kiuj specialiĝas pri vendado de investaj propraĵoj.
Eble Ne Estu Bona Realtoro
La fina kuno de listigi vian posedaĵon kun registo estas, ke la registo nur povas ne esti bona ĉe ilia laboro. Ili eble prenis multajn listojn kaj sekve ne povas dediĉi taŭgan atenton al via propraĵo. Ili eble ne havas taŭgan konon pri via propraĵo aŭ de la ĉirkaŭaĵoj.
Ili eble neprofesias pri la maniero, kiel ili traktas kun vi aŭ eble aĉetantoj. Ili povas esti malfacile labori kaj rubi vin aŭ eble aĉetantojn malĝuste. Ili povas esti nur pigraj kaj malmulte penas akiri vian proprieton venditan. Krom se vi kontraktos iun ajn por fari ion ajn, vi fidas vian fidon kaj fidas, ke ili povas kaj transdonos tion, kion ili promesis.