Ĉio, kion Vi Devas Scii, Preparu Bileton pri Konstruaj Laborpostenoj
Konstrua ofertado estas la procezo en kiu ĝenerala kontraktisto (kaj, en iuj kazoj, la arkitekto) estas elektita por labori pri konstrua projekto.
En iuj kazoj, la sola afero, kiu importas en la procezo de konstruo, prezentas la plej malaltan prezon al la posedanto; En aliaj kazoj, la kvalifikoj de la kontraktanto estas tiel gravaj -se ne pli gravaj-ol havi la plej malaltan dolaron.
Scianta kiel oferti konstruajn laborpostenojn faras la diferencon inter sukceso kaj bankroto por konstrua kontraktisto. Se kontraktanto ne scias kiel labori pri konstruaj laborpostenoj, ili ne havos sukceson .
Uzanta Konstrua Takso-Takso-Programaro
Konstrua oferta softvaro estas uzata plejparte de ĝeneralaj kontraktistoj kiel parto de la kosto-korinklino kaj buĝetaj procezoj dum evoluigado de nova projekto. Ĝi enkondukis la industrion antaŭ du jardekoj, kaj ĝi faris gravan efikon en mallonga tempo. Kio iam estis grava problemo pri ĉiuj konstruaj projektoj, nun povas esti farita rapide kaj efike.
La ĉefa profito de taksado de programaro estas kiel ĝi aŭtomate laboras kostante.
La programaro tipe venas kun datumbazo de konstruaj kostoj, ĝisdatigita monate per abono. Multaj konstruistoj preferas konservi sian propran datumbazon por laborpostado por ke la programaro reflektos pli precize reflekti lokajn kostojn kaj prezonajn fluktuojn en la merkato.
Simple havanta materialon kaj laborpostojn ĉe la mano faciligas la laboron de la estimilo.
Estimadores ankaŭ povas uzi la programaron por difini materialojn kaj laborojn de laboro. La programaro prenas ĉi tiun difinon kaj kalkulas la laborpostokoston de datumbazo de laboro kaj materialaj kostoj. De ĉi tiu maniero, la estimilo nur bezonas elekti laboron, kiun li difinis en la datumbazo, kaj la programaro faras la ripozon. Ĉi tio minimumigas la ŝancon, ke iu proceduro aŭ materialo hazarde restos el la ekvacio.
Alia avantaĝo de taksado de programaro estas, ke ĝi permesas al la konstruanto rigardi la finajn laborpostojn kaj kompari ilin per la komenca oferto. Tiam oni povas revizii ofertojn por vidi kiel ili povas esti pli precizaj. La estimilo povas decidi ŝanĝi la difinon de aparta tasko ene de la programaro de datumbazo, postulante malpli da materialo aŭ malpli laboraj horoj.
La oferta programaro ne estas tro multekosta, kun plej multaj programoj malpliiĝantaj je prezo inter $ 60 kaj $ 250, laŭ la kapabloj de la programaro. La plej multaj programaj ofertoj estas desegnitaj por funkcii ene de la programo Excel de Microsoft, kvankam iuj el ili estas solaj.
La avantaĝoj de konstrua oferta softvaro estas substancaj. Uzante programprogramojn, ĝeneralaj kontraktistoj kapablas trarigardi la financan statuson ĉiutage aŭ hore kontraŭe, multe malpli ofte kiam la laboristo fariĝis laboro.
Ĉiuj buĝetaj informoj estas stokitaj en unu loko kaj estas facile alireblaj, kontraste kun ĝi estis permane metita en apartaj dosieroj. La verŝajneco de eraroj ankaŭ estas multe malpli ol ĝi estus se la komputiloj estis faritaj mane.
Konstrua Bid Ŝablona aŭ Bid Sheet
Konstrua oferta ŝablono, aŭ oferta folio, estas la postulata dokumento, sur kiu konstruaj firmaoj prezentas sian formalan oferton por peni gajni projekton. Sen la konstrua oferta ŝablono, la tuta procezo elekti ĝeneralan kontraktiston por preni la konstruan procezon ŝanĝiĝus kaj ĝia leĝeco pridemandita.
Konstrua oferta ŝablono estas necesa por iu ajn projekto, sendepende de la konstrua metodo uzita. En la tradicia metodo elekti kontraktiston, arkitektura firmao estas kontraktita de la posedanto por evoluigi dezajnon por la konstruaĵo aŭ projekto.
Fojo tiu dezajno estas kompletigita kaj aprobita de la kliento, la arkitekto tiam metas la dezajnon por ofertoj. Dum la arkitekto eble volas scii pli da informoj pri kontraktisto ol ilia prezo, la fundo estas la ĉefa kialo por elektado de plej multaj primaraj kontraktistoj. En iuj kazoj, la oferto estas la sola afero, kiu estas prezentita kaj la plej malalta oferto ricevas la projekton.
Tradiciaj Propra Propraĵoj
Konstrua oferta propono estas la bazo sur kiu multaj konstruaj kompanioj estas dungitaj por servi kiel ĉefa kontraktanto pri projekto. Sen propono de konstruo, ne estus maniero establi la ĝeneralan koston de projekto, kiu ĵetus la projekton kaj la kontrakt-klientan rilaton en kaoson.
Sub la tradicia metodo elekti kontraktiston, arkitektura firmao estas kontraktita de la posedanto por evoluigi dezajnon por la konstruaĵo aŭ projekto. Fojo kiun tiu dezajno kompletigas kaj aprobas la kliento, la arkitekto tiam metas la dezajnon por konstruado-kontraktoj . Dum la arkitekto eble volas scii pli da informoj pri kontraktisto ol ilia prezo, la funda kosto estas la ĉefa kialo por elektado de plej multaj entreprenistoj. En iuj kazoj, la oferto estas la sola afero, kiu estas prezentita kaj la plej malalta oferto ricevas la projekton.
Dezajno-Konstrua Konstruo Propra Proponoj
Kun la dezajno-oferta konstrua metodo, konstruaj ofertaj proponoj kovras pli ol nur la prezon konstrui. La dezajno-konstrua metodo kombinas la arkitektoron kaj kontraktiston kiel unuigita teamo, kie ili prezentas ne nur sian prezon por konstrui la projekton, sed ankaŭ sian arkitekturan desegnon. Propra oferta propono de konstruado de dezajno inkluzivas tute inkluzivan prezon, inkluzive de la kosto de dezajno kaj konstruo. La subtenantoj de Design-build kredas, ke ĉi tiu metodo ne nur estas pli efika, sed ankaŭ kondukas al pli malaltaj kostoj.
Konstrua Direktisto At-Risaj Bidaj Proponoj
La metodo de konstruisto ĉe risko (CM ĉe risko) estas alia maniero submetita al projektoj de projekto. Sub la CM-riska metodo, la kontraktisto kaj arkitekto funkcias aparte, sed la kontraktanto estas implikita en la procezo de la komenco kaj funkcias kiel kontakto por la kliento kontraktanta kun la arkitekto.
CM-riskaj ofertoj ne estas blindaj, kaj la kliento povas elekti kiom ajn kontraktanto, kiun li kredas, estas plej taŭga por manipuli la projekton. La oferto de la kontraktanto venas en la formo de la garantiita maksimuma prezo, kiu deklaras la koston de antaŭ-konstruaj servoj kaj la konstruprocezo mem ne transiros certan sumon.
Enreta Konstrua Bidaj Sistemoj
La disvolviĝo de Interreto dum la pasintaj du jardekoj ŝanĝis signife multajn aspektojn de la konstrua industrio. Dum pli ol jarcento, kompanio ofertanta projekton devis sendi grandajn kvanton da dokumentoj al potenciala kliento por konsidero; Nun, interreta konstrua oferto povas esti farita, finante la oferta procezo kun la klako de muso.
Estas multaj retejoj kiuj permesas vidi, elŝuti kaj presi konstruajn desegnojn por kompletigi oferton. Firmao devas registri kaj kompletigi ĉiujn kondiĉojn por havi aliron al ĉi tiu datumbazo. Tiam ĉiuj informoj estas dividitaj inter ĉiuj entreprenistoj, kaj la sciigo pri venontaj datoj kaj ŝanĝoj estas sendita tra retpoŝtaj sistemoj.
Ĉi tiuj sistemoj provizas subtenon por:
- Selektado de taŭgaj aĉetoj kaj kontraktaj strategioj, kaj nomumado de taŭga ĉefa en la kontraktoj.
- Preparado de molaj dokumentoj kaj kontraktoj bazitaj sur normaj formoj.
- Selektado de entreprenistoj kaj konsultistoj kun pruvitaj registritaj prezentoj.
- Efika demarŝo de kontraktoj, inkluzive de klaŭzaj komentoj, ekzemplaj leteroj kaj verklistoj.
- Bontenado de efika mastruma sistemo per monitorado kaj raportado.
- Rezolucio de kontraktoj kaj disputoj.