La Pros kaj Konsiloj
Prospektojn de Flipping Your Primary Residence
Ekzistas pluraj avantaĝoj pri la hejmo en kiu vi loĝas.
Unu Hipoteko kaj Evitas Porti Kostojn
Kutime, kiam vi aĉetas nemoveblaĵon kiel investon, vi aĉetas posedaĵon krom la posedaĵo, kiun vi jam vivas. En ĉi tiu tradicia hejmŝiparo, vi respondecus pagi ĉiujn kostojn de la proprieto. Supozante, ke vi bezonas financadon por la posedaĵo, ĉi tiuj portantaj kostoj inkluzivas monatan hipotekojn, proprietajn impostojn, asekurojn, utilecojn, posedaĵojn , komercajn komisionojn kaj fermajn kostojn. Vi ne nur havus ĉi tiujn elspezojn sur la bieno, sed vi ankaŭ respondecas pagi tiujn samajn biletojn sur via ĉefa loĝejo.
Se vi decidas vivi en hejmo, vi provas flipi; Vi nur devos zorgi pri unu aro de elspezoj. Vi pagos la hipotekon, impostojn kaj asekuron en unu hejmo.
Savu sur Impostoj
Vi povas eviti pagi kapitalgajn impostojn se vi vivas en la posedaĵo dum almenaŭ du el la lastaj kvin jaroj post kiam vi aĉetis la posedaĵon.
Konata kiel la Forigo de Sekcio 121, kiam vi vendos vian hejmon, vi povas eviti pagi impostojn sur $ 250,000 de kapitalkvaloj se vi prezentas kiel individuo aŭ $ 500,000 de kapitalgajoj, se vi estas edziĝinta kaj kunskribanta kune.
Malpli premo por vendi rapide
En tradicia nemoveblaĵo, la celo estas aĉeti, renovigi kaj vendi rapide.
En ĉi tiu scenejo, ĝi povas esti tre emfazema kiam vi ne povas trovi aĉetanton ĉar vi ankoraŭ respondecas pagi la hipotekon kaj aliajn enspezojn sur la posedaĵo. Kiam vi loĝas en la hejmo, vi provas flipi; Vi ne havas ĉi tiujn malĉefajn enspezojn por konsideri.
La pli longa templinio povas ankaŭ serĉi serĉojn pri la renovigaj materialoj kaj kontraktadrezervoj. La kontraktistoj povas havi malrapidan sezonon, do ili pli preferas doni al vi pli bonan prezon se vi povas fari la verkon faritan tiam. Ĉar ne estas tempo krizo, vi ankaŭ havas tempon por aĉeti por akiri la plej bonan prezon por materialoj.
Suma Ekvalito
Vi eble povos pliigi vian profiton per via laboro, anstataŭ kontrakti aliajn por fari ĝin. Ĉar vi havas minimume du jarojn antaŭ ol vi povas vendi la posedaĵon, vi havas tempon por fini la verkon.
Vi devos konsulti kun via urbo por determini, kiujn projektoj vi laŭleĝe rajtas preni al vi mem kaj kiujn projektoj bezonas kompletigi per licencita profesia. Kelkaj urboj permesos al domposedantoj fari laboron, kiel elektra kaj plumbado, kaj aliaj nur permesos ke ĉi tiu laboro estu farita de licencita profesia.
Ĝi povas ŝpari vin multe da mono se vi povas fari ĉi tion mem, supozante ke vi havas la scion fari ĝin korekte kaj sekure.
Eĉ se vi kompletigos la verkon mem, vi verŝajne devas pagi certan kotizon kaj preni permesilon. Registristo tiam venos post kiam la laboro kompletigas por konfirmi, ke la laboro estas farita ĝuste.
Ne ĉiuj laboroj postulos permeson. Denove, ĉi tiuj reguloj povas diferenci laŭ via urbo kaj ŝtataj konstrukodoj. Ekzemple, iuj urboj postulos vin forpreni permesilon por meti barilon ĉirkaŭ via propraĵo, dum aliaj ne.
Konsiloj de Flipping Your Primary Residence
Ekzistas kelkaj malaltiĝoj konsideri kiam flipping vian primran loĝejon.
Oni Devas Atendi ĉe Preskaŭ Du Jaroj por Vendi
Unu grava problemo vivi en hejmo, kiun vi provas forigi, devas atendi almenaŭ du jarojn de la dato, kiam vi aĉetis la posedaĵon por vendi ĝin.
Se vi vendos la posedaĵon antaŭ ol vi loĝis en ĝi kiel via ĉefa restadejo dum du jaroj, vi devos pagi impostojn pri ajna kapitalvaloro, kiun vi faris sur la posedaĵo.
La merkato pri nemoveblaĵoj povas ŝanĝi tre rapide. Estante nekapabla meti la hejman supre vendon kiam la nemovebla merkato estas varma povas kosti vin granda. En nemoveblaĵoj, eĉ atendante kelkajn monatojn povus esti la diferenco en dekoj da miloj da dolaroj en ebla profito.
Vivanta Tra la Renovigo
Alia negativa scii estas, ke vi loĝos en konstrua zono, kaj ĝi povas esti tre streĉiĝema. Havi entreprenistojn en via persona viva spaco povas maljuniĝi tre rapide. Vi eble devos trakti aferojn, kiel ne havante laborejojn aŭ pluvojn, devante eliri el la hejmo dum semajno dum la etaĝoj ricevas sablitajn kaj makulitajn kaj batalantajn kun entreprenistoj aŭ provizantoj kiam laboro ne estas farita ĝuste, prenante ankaŭ longaj aŭ malĝustaj materialoj estis transdonitaj.
Povas Damaĝi la Domon
Se vi aĉetas nemoveblaĵon por translokiĝi , ŝajnoj estas, neniu vivos en la posedaĵo antaŭ ol vi metos ĝin al vendo. Kiam vi loĝas en la posedaĵo kaj provas forĵeti ĝin por profito, vi riskos damaĝi la renovigojn, kiujn vi faris. Freŝe pentritaj muroj rapide povas malpurigi, marmoraj kalkuloj povas komenciĝi, kaj pordoj de kabineto ne ĉesis fermi ĝuste. Se vi havas maskotojn, vi povas komenci vidi klarajn marĉojn sur viaj lastatempe malmolaj hardaj etaĝoj.
Komencu Dezajno por Vi mem
Kiam vi renovigas flugilon, vi volas apelacii al la masoj. Unu ebla problemo vivi en flip estas ke vi eble komencu desegni la hejmon por vi mem, kaj via stilo eble ne apelas al ĉiuj. Vi ankaŭ povus esti pli verŝajne superrompita ĉar vi uzos tiun kuirejon aŭ banĉambron ĝis la hejmo estas vendita. Vi eble deziras la pli multekosta Calacatta marmoro super Karrara marmoro, dum la fina uzanto eble ne scias la diferencon.
Forprenu la Verkon
Vivi en hejmo, vi renovigas vin, kondukante vin forigi la realan laboron. Sciante, ke vi ne povas vendi la hejmon dum almenaŭ du jaroj, povas kaŭzi, ke vi piedbatos la vojon. Vi tiam povas trovi vin en krizo provanta kompletigi multoblajn projektojn semajnojn antaŭ meti la vendon por vendo.
Vi Devas Movi
Supozante, ke vi povas vendi la posedaĵon, vi devos trovi aliloke por loĝi. Movado estas emfazema, kaj ĝi povas esti eĉ pli streĉa se vi provas trovi alian grandan interkonsenton hejme kaj fari alian primran loĝejon.