Kiel Aĉeti Foreclosures ĉe Auction
1. Kio estas Sheriff's Vendo?
La vendo de sheriff estas tipo de publika aŭkcio, kie interesataj aĉetantoj povas oferti pri propraĵoj.
La originala posedanto de la posedaĵo ne povis fari sian hipotekon kaj fine perdis la posedaĵon al ekzekutado.
La banko aŭ pruntedoninto nun rekuperis leĝan posedon de la posedaĵo per tribunalo. Ili provas vendi la posedaĵon ĉe ĉi tiu ekzekutiva aŭkcio por rekuperi la monon, kiun ili perdis sur la posedaĵo.
La vendoj de Sheriff ne estas tutlanda evento. Pli ĝuste, la vendoj de sheriff okazas loke kaj kutime estas kondukataj en individuaj graflandoj ene de ŝtato.
2. Kiuj Tipoj de Ecoj estas Aŭkciitaj?
Ĉe la vendo de sheriff, ĉiuj el la propraĵoj, kiuj estas aŭkciitaj estas kuracistoj. Ĉiuj tipoj de proprietoj estas uzataj por la aŭkcio inkluzivanta unuajn familiajn hejmojn, multifamiliajn domojn , miksitajn uzojn , pli grandajn kompleksojn kaj komercajn konstruaĵojn . La komuna fadeno estas, ke ili estis ekzekutitaj.
3. Kiam la Vendado de la Ŝerifo?
La vendoj de Sheriff okazas tre ofte.
Vi devos konsulti kun la sheriff-departemento de via graflando por determini kiom ofte ili okazas proksime al vi. Tamen, ili kutime okazas almenaŭ unufoje monate, se ne ĉiun semajnon.
4. Kie Subprenas Ŝerifon de Sheriff?
La vendo de sheriff kutime okazas en la oficejo de la ŝerifo en la kortumo.
Kelkaj areoj de la lando efektive kondukos la vendon ĉe la antaŭaj paŝoj de la juĝejo prefere ol interne.
5. Kiuj Povas Bid Sur Propraĵoj?
La vendo de sheriff estas malfermita al la publiko. Gravas konscii, ke la pruntedoninto povas ankaŭ peti aĉeti reen sian propran posedaĵon. Vi devas havi viajn atestitajn fundojn haveblajn por oferti pri la posedaĵo.
6. Kie Vi Vidas la Listo de Ecoj?
Estas kelkaj lokoj, kiujn vi povas vidi por vidi la liston de propraĵoj, kiuj estos aŭkciitaj ĉe la venonta vendo de la ŝerifo. Vi povas kontakti vian lokan ŝerĉejon por ekscii, kiun el tiuj metodoj ili vere uzas por listigi propraĵojn.
1. Enreta - Multaj oficejoj havas enretajn ejojn. Vi ofte povas vidi la venontajn vendojn vizitante sian retejon.
2. Ĵurnalo - La propraĵoj, kiuj estos listigitaj ĉe la vendo de la sheriff, kutime estos reklamitaj en la loka aŭ distrikta papero dum ĉirkaŭ unu monato antaŭ la reala vendo. Vi devas kontakti vian lokan ŝerĉejon por ekscii, en kiu artikoloj ĉi tiuj vendoj estos listigitaj.
3. Sheriff's Office - Vi povas trovi liston de la propraĵoj por esti aŭkciitaj de fizike eniri al via oficejo de la ĝenerala ŝerifo.
7. Kia Informo Estos En la Printado?
Kiam vi vidas la liston de proprietoj por aŭkcio, ĉiu propraĵo kutime inkluzivas la jenan informon:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- Aktoro:
- Defendanto:
- Nemovebla Adreso:
- Supera Prezo
- Priskribo:
8. Kio estas Preta Prezo?
Ĉe la vendo de sheriff, la renversita prezo estas la minimuma kvanto, kiun la akuzanto akceptos por vendi la posedaĵon. Se la ofertoj ne plenumas ĉi tiun kvanton, la posedaĵo ne vendos.
La renversita prezo povus esti pli malalta aŭ pli alta ol la reala juĝo. La advokato de la akuzanto kutime ofertos pri la posedaĵo por helpi al imposti la prezon.
9. Ĉu Estas io, kion Vi devus fari antaŭ Sheriff's Sale?
Se ekzistas propraĵoj ĉe la vendo de la ŝerifo, kiun vi interesas en ofertado, antaŭ la vendo, vi devas fari plenan kovradan titolon serĉon sur ili. Kelkaj areoj permesas vin fari ĉi tiun serĉon enrete, dum en aliaj areoj vi devas serĉi ĉe la ĉefa kortomo.
Vi deziras vidi, ĉu estas ia lukto kontraŭ la posedaĵo ĉe Federala aŭ Ŝtata nivelo aŭ de la IRS. Ĉi tio povus inkludi impostojn aŭ akuzojn. Vi povus esti respondeca pri pagado de iuj el tiuj lienoj, kiuj ne estis forigitaj dum la kortumo. Anstataŭ fari ĉi tiun titolon serĉu vin mem, vi ankaŭ povus dungi advokaton por fari ĝin por vi.
Vi ankaŭ devas kontakti la urbon aŭ komunumon, kie la posedaĵo troviĝas por trovi, ĉu ekzistas iuj malfermaj permesoj en la posedaĵo. Se vi aĉetas la posedaĵon, vi devos elspezi monon por fermi iujn malfermajn permesojn.
10. Kiom da Mono Vi Devas Alporti?
La kvanto, kiun vi devas alporti al la vendo de la ŝerifo, diferencas laŭ la kvanto de mono, kiun vi volas preterpasi pri posedaĵo, same kiel la kvanton de malsuprenpago postulita. La kvanto, kiun vi devas postuli post sukcesa oferto, diferencas, do kontrolu la regulojn de la vendo de via loka ŝerifo. Kelkaj urboj postulos vin pagi la 10% de la prezo de ofertoj kaj aliaj postulos 20%. La fundoj devas esti mono, certigita kontrolo aŭ mono ordo.
Ekzemple, la vendo de ŝerifo postulas 10% malsupren pagon pri sukcesaj ofertoj. La plej multaj pretas pagi posedaĵon estas $ 180,000. Sekve vi devas alporti pruvon de mono de $ 18,000 al la aŭkcio, kiu estas 10% de la aĉeta prezo.
11. Kiam Vi Devas Fermi sur la Bieno?
Denove ĉi tio dependos de la reguloj de ĉiu vendo de la ŝerifo. Vi kutime devas fermi la posedaĵon ene de 30 tagoj de sukcese ofertado pri la posedaĵo kaj submeti vian malsupren pagon. Kelkaj vendoj de la ŝerifo postulas vin fermi sur la posedaĵo antaŭ 30 tagoj kaj aliaj havas fermon de pli ol 30 tagoj. Multaj vendoj de la sheriff eldonos ĉi tiujn regulojn enrete aŭ vi povas voki aŭ iri al la oficiro de la ŝerifo por la plena listo de postuloj.