Kiam enlistigitaj en multnombraj listaj servoj, ĝenerale la foresto de elektro kaj telefono kaŭzos, ke la nemoveblaĵo estas listigita kiel neprovizita, kvankam ĝi havas vojon aŭ stratan servon al ĝi.
Neprovizita estas Malfermita al Interpretado
Dum la difino ŝajnas klara, ekzistas malsamaj aferoj, kiujn eblaj aĉetantoj valoras serĉante krudajn terojn. Neproprietita preskaŭ ĉiam signifas, ke ne ekzistas elektra metro, telefona skatolo aŭ natura gaso-metro sur la posedaĵo. Tamen, tio estas severa difino.
Kiom malproksime estas tiuj aferoj? En multaj kamparaj areoj ekzistas multaj senpremitaj landaj parceloj listigitaj. Unu tre malproksima pakaĵo estis sendube neprovizita per iu ajn difino. Ne estis eĉ publika vojo en la posedaĵon. Anstataŭe, permeso estis akirita por uzi US Forest Service vojo kaj pordego. Ne estis elektro, gaso aŭ telefono ie en racia distanco al iu ajn el la nemoveblaĵoj.
Kiel la posedaĵo estis listigita, ĝi estis grava, kiel printanta ĝin kiel neeviteblan definitive forpreni ĝin de ĉiuj serĉoj de homoj nur dezirante parcelojn kun utilecoj ĉe la proprieto. Tamen, multajn fojojn ili estis disponeblaj ene de cent kvindek jardoj kaj estis facilecoj en loko por permesi ilin esti alportitaj al la proprieto.
Ofte estas kampo en la MLS por distanco al utilecoj, kio helpas. Plej bone, kiam farante MLS-serĉoj inkluzivas ĉiujn landojn, por ne perdi posedaĵon per ebla nur ĉar ĝi estas listigita kiel neprovizita.
Eraroj de listaj agentoj kutime implicas ne ricevi la tutan informon pri la lando.
Ankaŭ, estas kelkfoje enketaj eraroj. En unu kazo, la malĝusta enketo estis ligita al la listo por 5-akraj pakaĵoj. Ĝi estis la antaŭa enketo pri multe pli granda pakaĵo el kiu la vendo estis subdividita. La aĉetanto akiris la ĝustan enketon dum la transakcio, sed ĝi embarasis pri la agento.
Alia karakterizaĵo de iuj merkatoj estas, ke multaj remotaj terenoj povas resti sur la merkato dum jaroj. Tagoj sur Merkato ofte povas esti inter 1,000 kaj 2,000. Ĝi povas esti kora kaj kvar-radila vojaĝo, sed la printisto vere bezonis eliri kaj kontroli la posedaĵon almenaŭ unufoje jare por vidi ĉu:
- estis iuj svingistoj loĝantaj tie en malnova buso.
- iuj signoj, kiujn vi metis, estis ankoraŭ tie kaj ne pafitaj plenaj de truoj.
- Ne ekzistis neleĝe plena blovita dumpado.
La posedantoj estas preskaŭ ĉiam senŝtataj, kaj kiam ili decidas listigi la posedaĵon, ili preskaŭ neniam denove vizitas ĝin.
Konsideroj pri aĉetado kaj vendado neprovizita lando
Mi ne povas paroli al ĉiu merkato, sed en mia ekzistis ekstraj komercaj zorgoj dum aĉetado por neprovizita lando.
- Eskatistoj kaj Kontraŭaj Posedoj : en la plej multaj ŝtatoj, iu povas okupi teron kontraŭ la interesoj de la posedanto kaj sen sia scio kaj, post specifa tempo, efektive enposteniĝas la landon laŭleĝe. Ajna aĉetanto volas plenumi inspektadon de ĉiuj posedaĵoj por certigi, ke ne ekzistas kvadratoj.
- Ĉu ĝi povas esti certigita por titolo: en mia merkato estis grandaj zonoj kun dubinda titolo de historio, kiu ne povis akiri titolsekuron. Antaŭ ol efektivigi kontrakton, ĝi estas bona ideo kontroli kun titolo kompanio kun la jura priskribo.
- Kiel vi ricevos utilecojn al la proprieta linio: se vi iam volas uzi la landon dum pli ol semajnfina RV aŭ tendo-tendaro, vi iomete volas enporti utilecojn. Ĉu ekzistas facilecoj en loko , aŭ ĉu vi povas akiri ilin por la estonteco?
- Neprovizita ne nepre signifas neniujn limigojn: faritaj limigoj povas esti metitaj sur posedaĵon, kaj ili translokiĝas kun la lando, preskaŭ neebla forigi. Ĝi ne signifas, ke ili ĉiam aliĝas, sed ili povas esti problemo.
Senproprigita lando povas esti granda investo, sed faru vian hejmtaskon antaŭ aĉeto. Ĉi tiuj tagoj povas esti taŭga iu esplorado pri ebla antaŭa uzo kaj mediaj danĝeroj.
Iuj farm-obienoj havis malnovajn tankojn por traktoro, kaj iuj eble konsideras danĝeron.