Komercaj Leasing Terminoj Vi Devas Scii
Por helpi vin navigi la nemoveblaĵon jargonon kaj terminojn, kiujn vi vidos en komerca luo, jen kelkaj komunaj oficejoj kaj komercaj lukto-terminoj kaj ĝiaj ĝeneralaj klarigoj. Kelkaj el ĉi tiuj terminoj povas esti uzataj malsame en diversaj regionoj de la lando, do certigu demandi la precizan signifon de la termino, kiam vi negocas luon.
Lessor
La manĝanto estas la persono, kiu donas la luon kaj kiu havas la leĝajn obligaciojn rilatigitaj al la kontrakto de luoj; la mastro. Kelkfoje tio estas posedanto, sed ĝi eble ankaŭ estas poseda administra kompanio aŭ komerca luo-firmao.
Lessee
La lezo estas la persono, kiu luas la spacon; la loĝanto. Kvankam vi eble bezonas persone garantii luon, via komerca ento devus esti la oficiala leĝanto pri ĉiuj dokumentoj rilatantaj al la luo.
Komuna Areo-Bontenado (CAM)
Ĉi tiu termino priskribas kostojn por areoj en konstruaĵo, kiuj ne rekte luas, sed kiuj estas komuna respondeco, kiel koridoroj, ĉambroj, ŝtuparoj kaj vojoj. Plej multaj malaltuloj aldonas kostojn de CAM al kostoj de kvadrata materialo por kalkuli pagojn de lease.
Plene Servita Lease
Luizo en kiu la luo-pago inkluzivas aliajn servojn, kiel ekzemple utilecoj, bontenado kaj grenado / neĝo forigo de servoj. La mastro pagas ĉi tiujn kotizojn kaj preterpasas ilin al la loĝantoj en la luo.
Ĉi tio povas esti utila al la kultivantoj, ĉar ĝi savas de devi pagi ĉi tiujn pliajn kotizojn, sed la mastro povas ŝarĝi pli ol efektive pagas ĉi tiujn servojn.
Malpura Lease
Kontrazo kiu inkluzivas la mastron konsentas pagi ĉiujn komunajn enspezojn, inkluzive de utilecoj, riparoj, asekuroj kaj (foje) proprietaj impostoj.
La kosto de malpura luo estas pli alta ol por aliaj tipoj de luoj ĉar ĉiuj ĉi tiuj eroj estas inkluzivitaj en la kvanto de la luo.
Net Lease
Aliro kiu inkluzivas la kvadratajn materialojn, kostojn de CAM kaj ĉiuj aliaj proprietaj enspezoj, inkluzive de utilecoj, riparoj, asekuroj kaj proprietaj impostoj.
Duobla Nodo-Leasejo
Lasejo en kiu impostoj kaj asekuroj estas inkluzivitaj en la kontrakto. La manĝanto pagas bontenadon.
Triobla Nodo-Leasejo
Lasejo kiu inkluzivas ĉiujn impostojn, asekurojn kaj bontenadon en la monata pago.
Malpura Kvadrata Piedo
La tuta kvadrata materialo de la konstruaĵo aŭ oficejo estas luigita. Ĉi tiu figuro kutime inkluzivas komunan spacon.
HVAC
Mallongigo por 'hejtado, ventilado kaj aero kondiĉita'. Ĝi ofte estas prononcita kiel "H-VAC".
Konstruo-ekspluatado / Lease-plibonigoj / Tenant-plibonigoj
La pliboniĝoj al la oficejo aŭ konstruaĵo por ke ĝi estu uzebla por la loĝanto. En librotenado, ĉi tiuj kostoj estas nomataj "plibonigoj foral", kaj ili povas esti deprecitaj kiel enspezoj.
Turn-ŝlosilo
Oficejo aŭ konstruaĵo preta okupi. Plejofte, ĉi tio estas devontigo de la mastro por porti la koston de ajna ekspluatado.
Subprizona
Subaŭzo estas interkonsento inter la kontinento kaj la lezo por permesi al iu ajn uzi ĉion aŭ parton de la spaco.
En iuj kazoj, komerco eble deziras havi alian komercon dividi la spacon - kaj la luon. En aliaj kazoj, la loĝanto eble deziras forlasi antaŭ ol la leasejo finiĝas, kaj por ke iu alia transprenu la luon, por eviti reagrandi.