Konsiletoj por akiri la plej bonajn terminojn pri komercaj bienesprizoj
1. Akiru vian propran agenton.
Ne fidu la agenton de la mastro negoci la plej bonan interkonsenton por vi. Havi vian propran agenton enmetas al vi iun kun viaj plej bonaj interesoj en menso.
Serĉu bonan komercan nemoveblaĵon kaj disvolvi rilaton. Vi neniam scias, kiam vi eble bezonos tiun personon.
2. Estu preta kun via financa plano.
Por pli da startoj kaj komercoj, kiuj havas malmulte aŭ komercan krediton, vi bezonos rezervan planon por ke la mastro akceptu viajn terminojn. Provizi personan garantion aŭ kunskribanton, kaj havi komercan enspezon kaj personan financan deklaron povas glavi la procezon kaj forigi vian mastron malstreĉiĝi.
3. Sciu viajn esencojn.
Vi devas paroli la diskuton. Dum agento povas helpi, vi devus scii la diferencon inter COL (kosto de vivado) kaj CAM (komuna areo-bontenado). Revizii ĉi tiun terminadon pri terminologia glosaro antaŭ ol vi komencu intertraktadon. Vi ankaŭ povas aŭskulti tiajn terminojn kiel "VI" aŭ "flankajn pliboniĝojn" aŭ "ekspluatadon". Kompreni la diferencojn inter terminoj povas helpi vin taksi kion la mastro aŭ agento diras al vi.
4. Akiru bonan CAM-sekcion.
CAM (komuna areo-bontenado) verŝajne estas unu el la plej malklaraj sekcioj de la luo kaj vi estos surprizita de kiom vi pagos. Kontrolu por certigi, ke vi ne pagas aferojn, kiuj rilatas al la merkatpostoj de la mastro aŭ leĝaj kotizoj asociitaj al intertraktado de aliaj luoj.
Aliaj aferoj, kiujn vi volas frapi, estas iuj administraj kotizoj de pli ol 3%, pagante profitojn por la dungitoj de la mastro, kostoj de ekspluatado por aliaj unuecoj.
5 . Akiru nur la spacon, kiun vi bezonas.
Certiĝu, ke vi ne pagas nekompreneblajn spacojn. Vi eble volas, ke la opcio ekspansiiĝu, sed vi ne volas ŝlosi vin mem por pagi pli da spaco ol vi bezonas. Se estas disponebla spaco apud via, enmetu "praŭzon de unua rifuzo" en via leasejo, do vi havas la eblon unue fendi sur tiu spaco, se ĝi estos disponebla.
6. Revizii la lease dokumentojn.
Unue, revizii ĉi tiun artikolon pri komunaj komercaj komercaj dokumentoj , do vi scias, kio bezonas. Poste legi ĉiujn dokumentojn. Jes, vi bezonas legi ĝin. Mi scias, ĝi estas tre longa (kaj multekosta, ne tre interesa) dokumento, sed vi bezonas scii, kio ĝi estas en ĝi. Kontrolu la terminojn. Ne supozas, ke ili akiris ĝin ĝustatempe. Certiĝu, ke vi kontrolu la komencan daton, finan daton, luon, luon, kaj aliajn specialajn terminojn, kiujn vi intertraktis. Ankaŭ estu certa, ke vi scias, kion vi devas fari. Kio estas la mastro devigita fari? Ĉu vi povas fini ĝin? Certigu, ke vi scias, kion vi eniras.
7. Kaj preparu komerci .
Se vi povas preni la luon por pli longa limtempo, vi povas akiri pli bonan indicon.
Konsideru, kion vi povas rezigni por akiri aliajn aferojn, kiujn vi bezonas.
Laste, memoru, ke ĉio estas negociable.
Legu pli ĉe: Finding and Leasing Space for Your Business