Kiam Dezajno-Konstruaj Kontraktoj Estas Uzitaj
Ĉefe, dezajno-konstruado estas uzata kiam okazas okazo por la posedanto aŭ agentejo savi tempon, kiam la konstruo komenciĝas antaŭ ol finfine finiĝis. La tradicia sistemo de dezajno-oferto-konstruado estis uzata dum multaj jaroj. Ĝi estas bazita sur la supozo, ke la posedanto havas planojn de dezajno antaŭ ol oferti la konstruon sur projekto al la plej malalta ofertanto. Multaj projektoj povus esti pli efikaj ol se ili povus esti pli rapide implementitaj, tiel la evoluo de dezajno-konstruado.
Dezajno-Konstruaj Karakterizaĵoj
Dezajno-konstruaj kontraktoj kutime estas skribitaj fare de la kontraktanto, kiu komisias la dezajnon kaj ankaŭ respondecas pri konstruado de la projekto. Tipe la mastro preparas peton por kvalifiko kie fontoj estas analizitaj laŭ justa konkurado bazita sur certaj kriterioj kaj pezaj faktoroj. Koncerna konstrua kontrakto estas kutime la preferata kontraktanta metodo sub streĉa horaro, kiel ĝi estas por ŝpari tempon.
Ĉi tiu kontraktanta metodo ankaŭ estas preferita de federaciaj agentejoj kun neceso rapidtrajnaj horaroj kiel la fina projekto povas esti akirita pli rapide, kaj la reveno pri investado estas pli rapide kapitaligita.
Uzante dezajnon-konstruan kontrakton, projektistoj kaj konstruistoj laboras man-en-manaj por produkti konstruajn desegnojn kaj analizi logikan konstruan sekvencon.
La procezo de dezajno estas planita en fazoj, same kiel la konstruanto pretas komenci tiun apartan fazon.
Dezajno-Konstruaj Avantaĝoj
Design-build-kontrakto ofertas la jenajn profitojn:
- Reduktas dezajnan tempon.
- Simpligas konstruajn desegnojn.
- Valoraj inĝenieraj alternativoj ĉiam diskutas kaj analizas
- Reduktas konstruan kalendaron.
- Minimigas komunikajn kanalojn kun sola punkto de kontakto.
- Minimuma ŝanĝo ordigas.
- Rapida rakonto.
- Personecigita al realaj kondiĉoj facile.
- Identigi longajn pliajn erojn antaŭe.
- Permesas ripeti la projekton.
Dezajno-Konstruu Malavantaĝojn
Desegn-konstruaj kontraktoj povas ankaŭ produkti iujn malhelpojn por konsideri:
- La projekta rezulto eble ne produktas la atenditan rezulton.
- Projekto, kiu ne estas planita, povus esti sufiĉe malfrua.
- La kontrakto ne efikas la laborpostojn.
- Finaj kostoj povas esti prudente pli altaj ol originalaj taksoj.
- Forigas la eblecon uzi integran dezajnon .
- La kontrapeso inter kontraktisto kaj la dezajno povus esti reduktita, kaj iuj konfliktoj povus aperi.
- La vizio de la arkitekto povus aperi favori la kontraktiston.
- Se la inspektisto kaj teamo de la projekto ne estas spertaj, problemoj povus fariĝi oftaj kaj multekostaj riparoj.
Variadoj al la Dezajno-Konstrua Koncepto
- Bridging: La posedanto disvolvas antaŭan projekton-dezajnon je nivelo de 30-50 procentoj.
- Turnkey: La posedanto postulas ekster kompetentecon kaj tiam permesas al la ento turni la ŝlosilojn ĉe projekto kompletigado.
- Design-Build-Warranty (DBW): Kombinas garantian provizon per dezajno-konstruado.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Kombinas bontenadon kun dezajno-konstruado.
- Privatigo: privata ento desegnas, konstruas kaj subtenas sekcion de vojo laŭvice por pago aŭ pago.
Design-Build: Asekuroj Problemoj
Temoj rilatantaj al asekuro kaj ligado influas la rilaton inter la dezajno-konstruaj partioj. La eraroj de la profesiaj de dezajno kaj la asekuroj de preterlasas kutimas ekskludi la servojn de konstruo kaj la politikaj respondecoj de ĝenerala entreprenistoj ekskludas profesiajn servojn.
Iuj ŝtatoj havas kontraŭ-indemniajn leĝojn por konstruaj projektoj, kiuj limigas la kontraktan kapablon de la partioj por redoni ĉi tiun malsaman efikon. Unu solvo taŭgas transiri interkonsentojn kun la dezajno profesia kaj la kontraktanto, apogita de la eraroj de la dezajno profesia kaj asekuroj de preterlasoj.