Tipaj Sekcioj en Komerca Biena Leasejo
Kiam vi finos la procezon negoci vian komercan luon, vi donos al vi komercan kontrakton. Jen la komunaj sekcioj de komercaj luoj, kaj mallonga klarigo pri ĉi tiuj sekcioj.
- Partioj
La oficialaj nomoj de la loĝanto kaj mastro. Certigu, ke via komerco estas festo al la luo, ne vi mem. Se io okazas malbone, vi ne volas esti persone respondeca. Vi eble bezonas doni personan garantion por la luo , sed la dokumentoj ankoraŭ povas esti en la komerca nomo.
- Lokoj
Priskribas la spacon, kiun vi luas. Kontrolu, ke vi komprenas, kiel la spaco estas atribuita kaj kia specife vi pagas luon. Tio inkluzivas CAM - komuna areo-bontenado - kiu povas esti kaŝita kosto se vi ne zorgas. - Luo
Klarigas kiel la kalkulo estas kalkulita, inkluzive de komuna areo-bontenado (CAM) kaj aliaj kostoj asociitaj al la leasejo. Komunaj terminoj kiel "malpura lease" aŭ "triobla reto" povas esti inkluzivitaj ĉi tie; Certigu, ke vi komprenas, kion signifas ĉi tiuj terminoj. - Terminon
Ĝi klarigas kiam la luo komencas kaj ĝi finas. Ĉi tiu sekcio povas ankaŭ priskribi kiel la reto negoci. - Deponejo
Priskribas la sekurecan deponejon, kiun la loĝanto devas provizi, kaj la cirkonstancojn sub kiuj ĝi povas esti forfektita aŭ revenita. - Tenu Supre
Klarigas, kio okazas, se la loĝanto ne lasas al la fino de la luo. - Servoj
Se utiligaj kostoj estas inkluzivitaj en la luo, ĝi klarigas kiel ili estas metitaj kaj distribuitaj inter la loĝantoj. En iuj kazoj, ĉiu loĝanto povas havi apartan metron. Se la loĝanto pagas la utilecojn, ĉi tiu sekcio povas klarigi la bezonon pagi utilecojn kaj kio okazas se ili ne pagos ĝustatempe. Ĉi tio protektas la mastron se la loĝanto ne pagas utilecojn.
- Uzo / Restriktoj
Listigas la limigojn pri uzo de la lokaĵoj, inkluzive de signoj, horoj de uzo, kaj limoj pri okupado kaj sublezoj. - Impostoj kaj asekuro
Diskuti, kiu pagas proprietajn impostojn kaj asekuron pri la posedaĵo. Ĉi tiu sekcio kutime inkluzivas postulon, ke la loĝanto havigu pruvon pri asekuro pri proprieto kaj ekipaĵo en la lito-spaco kaj respondeca asekuro, por protekti la mastron. Kutime la loĝanto bezonas indemnigi la mastron [teni lin / ŝia senkulpa) en ajna respondeca kostumo kontraŭ la loĝanto.
- Parkado
Priskribas la parkadon havebla por la lito-spaco. Iuj leasejaj dokumentoj diferencas inter kie dungitoj povas parki kaj ĝenerala kliento parkado. Certigu, ke la parkado-spaco konformas al ADA-normoj provizante taŭgajn malplenajn manĝajn parkadojn. - Konservado
Priskribas, kiu respondecas pri farado kaj pagado de manko kaj riparoj. La plej multaj lindoj postulas al la luantoj pagi riparojn pro "ŝuŝado kaj larmo" (komuna uzado), kun la mastro respondeca pri eksterordinaraj riparoj pro grava damaĝo aŭ malsukceso de ekipaĵo. - Asigno kaj Sublektado
Iuj luoj havas apartan sekcion priskribante la kondiĉojn sub kiuj vi povas submeti la spacon. - Opcioj
Priskribas la eblojn, kiujn vi eble devas lui plian spacon en la konstruaĵo, se ĝi estos disponebla, aŭ ebloj por aĉeti la posedaĵon. - Defaŭltoj kaj Rimedoj
Priskribas, kio okazas, se unu partio malpermesas (rompas la interkonsenton), kaj la rimedojn disponeblaj por la alia partio. - Detruo / Kondamno
Ĉi tiuj klaŭzoj priskribas, kio okazas, se la spaco luigita estas detruita aŭ kondamnita. - Subordigo, distancoj kaj vestoj.
Priskribas rajtojn de la loĝanto, se la pruntedonanto de la mastro praktikos pri la posedaĵo. Ĉi tiu sekcio protektas la agenton kontraŭ esti estinta forpelita de nova mastro aŭ banko.
- Estoppel
Klarigas, kio okazas, se ekzistas ŝanĝo en la situacio de la mastro, por certigi, ke la loĝanto loĝas al siaj devoj kiel tenanto. - Prokuroraj Fezoj
Interkonsento pri kiu pagas prokurorajn kotizojn en kazo de juĝo inter mastro kaj loĝanto. - Disputa Rezolucio
Iuj luoj provizas alternativajn formojn de disputo-rezolucio, kiel mediacio kaj arbitracio.
Havigu advokaton revizii la terminojn de la luo, por klarigi iujn specifajn terminojn, kiujn vi ne komprenas, kaj serĉi aferojn, kiuj povus esti problemo por vi aŭ ne, kion vi pensis, ke vi konsentis.
Malgarantio: mi ne estas advokato aŭ komerca Realtor. Ĉi tiu artikolo estas provizita por ĝenerala informo kaj ne devus esti fidita kiel leĝa konsilo.
Reen al Trovado kaj Leĝado pri Komercaj Spacoj