Elementoj de Bona Mallonga Vendo Ne Estas Tio Unika
La elementoj de bona nemoveblaĵo mallonga venda aĉeto-interkonsento ne estas vere malsamaj ol tiuj necesaj por ia interkonsento.
- Konkurantaj partioj kaj subskriboj
- Adherenco al aktualaj ŝtataj leĝoj
- Adepta jura priskribo de la posedaĵo
- Tre klara deklaro de kiam vendisto malplenigos kaj kio eroj estas inkluzivitaj aŭ ekskluditaj de la vendo
- Konvencioj por inspektoj kaj bone difinitaj templimoj por ili
- Konvencioj por titolo-esploro kaj malkovro de liensoj
- Horaro de dokumentaj transdonoj kaj la obligacio de ambaŭ partioj
Kvankam multaj nemoveblaĵoj investis tentado por uzi interkonsenton pri aĉeto de provizora vendejo, ĝi estas vere malriĉa decido. Same, ĝi ne estas bona decido skribi vian propran aŭ uzi interretan kontrakton, kiun vi trovos en Interreto. Neniu el ĉi tiuj verŝajne estos ĝisdatigita kun nunaj leĝoj en via ŝtato, kaj ili ne estas skribitaj per viaj plej bonaj interesoj.
Same, uzante la aĉetajn interkonsentojn, kiujn la lokaj realistoj uzas ankaŭ ne estas saĝa. Du kialoj:
- Ili estas kutime kopirajtitaj de la Realtor Association, do vi ne estas laŭleĝaj en ilia uzo.
- Granda penado intencas fari ĉi tiujn interkonsentojn ekvilibrajn kaj justajn por aĉetanto kaj vendisto. Vi deziras interkonsenton parolitan al via favoro.
La plej bona plej bona solvo estas uzi vian advokaton por redakti aĉetan interkonsenton, kiu protektas viajn interesojn. Kaj uzu advokaton, kiu specialigas en la praktiko de nemoveblaĵoj.
Kvankam vi eble bezonas eksedziĝon, se vi perdos viajn ŝparadojn en malbona nemoveblaĵo, vi ne volas, ke vi preparu vian aĉeton pri nemoveblaĵoj.
Se la domposedanto revenas kun kontraŭa oferto kun ŝanĝoj al la lingvo de via aĉeta interkonsento, vi povas havi vian advokaton beni ĝin aŭ fari taŭgajn ŝanĝojn por via vendotablo.
La Opcio de Bieno-Agentejo
Ekzistas agentoj de nemoveblaĵoj tie, kiuj estas tre spertaj ĉe mallongaj vendoj, kvankam vi bezonos serĉi ilin. Ĝi povus esti saĝa, kvankam ekzistos komisiono implikita, serĉi unu ekstere kaj konstrui rilaton. Ili povas uzi siajn spertojn kaj ordonitajn formojn por kontraktoj, kaj ili povas redakti aldonon, kiam vi specifas modifi la interkonsentojn kiel vi volas.
La averaĝa mallonga vendo ankaŭ postulas iom da malantaŭen kun la pruntedoninto aŭ la entrepreno pri administrado de valoraĵoj. La agento povas fari la oftajn sekvojn por vi, liberigante vian tempon por trovi alian interkonsenton. Ili povas pritrakti kontraŭofferon kaj helpos vin ricevante informojn de la domposedanto. Malproksime, la dokumentado postulita de la domposedanto estas la plej granda kaj plej grava faceto de mallonga venda procezo.
Vi devas fari klaran kazon al la pruntedoninto, ke la domposedanto moviĝas malfaŭlte kaj ke mallonga vendo estas pli bona vojo ol ekzekutado. La agentejo de nemoveblaĵoj ankaŭ povas helpi kun CMA, Komparata Merkata Analizo, kiu montras la valoraĵon de la posedaĵo esti laŭ via propono. Iuj pruntedonantoj povas doni pli da kredo al ĉi tiu profesie preta CMA kun letero de agento de nemoveblaĵoj.
Konsideru ĉiujn viajn eblojn kaj la tempon kaj penadon, kiun vi volas dediĉi al mallonga venda interkonsento, kiu eble ne faros ĝin al la ferma tablo. La pruntedoninto estas en plena kontrolo.