Kio estas ekzekutivo kaj kiel okazas?
Komerco aĉetas konstruaĵon aŭ alian posedaĵon de banko aŭ alia kreditoro.
La kreditoro postulas sekurecon en la posedaĵo, se la prunteprenanto ne pagas. La aĉeta interkonsento enhavas klaŭzon, kiu permesas al la kreditoron redoni la posedaĵon se la pruntita prokrastas. En iuj kazoj, akcelora klaŭzo estas inkluzivita en la interkonsento, kio signifas, ke la prunteprenanto eble ŝuldas la tutan sumon se la prunto estas implicite.
La kredito sendas avizilon defaŭlte al la ŝuldanto, kiu estas donita periodo de tempo, kutime nomata elaĉeto, por resanigi la defaŭltan. La ŝuldanto povas fari la pruntan fluon, inkluzive de punoj kaj intereso, agordi aranĝojn kun la kreditoro aŭ deklari bankroton dum ĉi tiu tempo, kiu estas difinita de ŝtata leĝo. Se la ŝuldanto ne kapablas resanigi la defaŭltan tempon dum la tempo de tempo, la posedaĵo estas prenita kaj vendita, kun la enspezo iranta unue al la primitiva tenanto kaj al aliaj, kiuj tenas lienojn sur la posedaĵo, kun ia cetera ekvilibro, se iu ajn, revenante al la prunteprenanto.
Iuj statoj permesas al la kreditoro starigi personan juĝon sur la ŝuldanto por la ekvilibro ŝuldata post la vendo.
Kio estas la tipoj de ekzekutivo?
La plej ofta tipo de ekzekutivo estas juĝa ekzekutivo, en kiu la vendo de la posedaĵo estas sub la jurisdikcio de la kortumo. Iuj ŝtatoj rajtas permesi ekzekutadon per potenco de vendo, kiu permesas al la hipoteko posedi la posedaĵon sen tribunala kontrolo.
Kio estas farita en loko de ekzekutado?
En iuj cirkonstancoj, la kreditoro povas konsenti preni la akton de posedaĵo reen. La transdono de posedado kaj la justa merkatvaloro de la posedaĵo devas esti interkonsentita de ambaŭ partoj kaj negocitaj.
Kiel faras ekipaĵon rilatas al komerca bankroto?
Ekzekutivo pri komerca propraĵo povas okazi sen bankroto, se la komerca posedanto ne povas pagi konstruaĵon aŭ alian posedaĵon. Estas komuna, tamen, ke komerco estu en problemoj kaj deklari bankroton ĉar ĝi ne povas pagi iujn el siaj biletoj. Ĉapitro 11 reorganizo bankroto provizore detenas la ekzekuton ĝis la plano de reorganizo aprobas la kortumo. Ĉapitro 7-likva bankroto inkluzivas la ekzekciajn nemoveblaĵojn en la listo de aktivoj esti likvidita. Sed bankroto ne signifas, ke la ŝuldanto povas foriri de la posedaĵo sub ekzekutivo; la posedaĵo povas esti vendita por pagi la ŝuldojn de la komerco.
Ĉu eblas malhelpi ekzekuton?
Eble ekzistas kelkaj manieroj por prokrasti aŭ malhelpi ekzekuton. Ĉiuokaze, plej bone kontakti bankrotan advokaton aŭ financan konsiliston, kiu estas konata kun komerca bankroto. Jen iuj sugestoj:
- Refinance Vi povas ricevi la prunton refinancita, ĉu ĉe la sama pruntedonanto aŭ al alia.
- Trovu alian financadon, eble de amikoj, parencoj aŭ investantoj.
- Persone garantii la prunton, se vi jam ne faris tion. Ĉi tio metas en riskon vian personan aktivon, sed ĝi povus helpi se vi sentas la situacion provizora kaj eble ebligas refinanci poste kaj forpreni la personan garantion.
- Dosiero restrikti ordo, kiu povas provizore haltigi la ekzekuton (laŭ la kondiĉoj de la aĉeta interkonsento).
- Deklari bankroton. Kiel deklarita supre, bankroto haltigas la ekzekuton temporalmente dum la kortumo funkcias per la bankrilaj agoj.
Malgarantio
Ĉi tiu artikolo kaj la informo sur ĉi tiu retejo estas destinitaj nur por ĝenerala informo. La aŭtoro ne estas CPA, impost-advokato, aŭ registrita agento. Konsultu kun via imposto profesia por informoj rilate al via specifa situacio.